Actualización de la renta: ¿Cómo se hace y en qué momento?

Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)

[Actualizado el 3 de noviembre de 2025 con datos actualizados y contrastados]

Los contratos de arrendamiento de vivienda pueden durar varios años y durante ese tiempo se puede actualizar la renta. El artículo 18 de la Ley de Arrendamientos urbanos es el que trata este tema. Lo vemos con de talle a continuación.

Índice de contenidos

¿Qué dice la Ley de arrendamientos urbanos sobre la actualización de renta?

El artículo 18 regula varias cosas sobre la actualización de la renta:

Cuándo se actualiza la renta. La renta puede ser actualizada por el arrendador o el arrendatario cada vez que se cumpla una anualidad de vigencia.
Cómo se actualiza. La actualización se hará según lo que hayan pactado en el contrato.
Qué ocurre si no se ha pactado la actualización. Si no hay un pacto en cuanto a la actualización, no se hace.
Y si no se ha acordado un método concreto. Si el propietario y el inquilino no han acordado el índice o el método que se aplicará para actualizar la renta, se considerará la variación anual del índice de garantía de competitividad, pero el incremento de la renta no puede ser superior al resultado de aplicar el porcentaje de variación del IPC. Ahora, desde 2023 se aplica el Índice de Referencia de Arrendamiento de Vivienda (lo vemos en el siguiente apartado).
En qué momento se exige la renta actualizada. La renta actualizada se exige al inquilino a partir del mes siguiente en el que se haya hecho la notificación por escrito.
Cómo se hace la notificación de la actualización. En la notificación debe constar el porcentaje que se ha aplicado y, si el inquilino lo exige, la certificación del Instituto Nacional de Estadística (INE). La notificación es válida incluso si se hace como nota en el recibo de la mensualidad anterior a la que se produzca la revisión.

El nuevo índice para actualizar la renta: IRAV (Índice de Referencia de Arrendamiento de Vivienda)

Desde mayo de 2023 (cuando entró en vigor la Ley de Vivienda) la renta se actualiza según el IRAV que publica el INE y que se puede definir como el valor mínimo entre la tasa de variación anual del IPC, la tasa de variación anual de la inflación subyacente y la tasa de variación anual media ajustada.

Puedes encontrar información y calcular la subida en esta web.

¿Se puede subir la renta en cualquier momento?

Lo primero que hay que hacer es leer el contrato de alquiler de vivienda para ver qué se ha pactado. Esto es lo que hay que considerar:

Si en el contrato no se regula nada de la revisión de la renta, no se aplica la revisión.
Puede ocurrir que se regule la revisión, pero no el método aplicable para hacerla. En este caso, se aplica el IRAV si el contrato se firmó desde 2023.
Si se comunica la revisión de la renta, por ejemplo, en junio, no se podrá aplicar la actualización hasta la renta de julio.
La renta solo se puede actualizar una vez al año y siempre y cuando se haya pactado en el contrato.

Partamos de un ejemplo: si el contrato se firmó en octubre de 2024, la renta se actualiza en octubre de 2025. El índice aplicable es el IRAV que equivale a 22,20 euros de subida. Por lo que, la renta ascenderá a 1.022,22 euros en octubre de 2025 y se tendrá que avisar de la subida en el mes de septiembre de 2025.

¿Qué es el índice de garantía de competitividad?

El Índice de garantía de competitividad es el IPC armonizado europeo, elaborado por el INE. Este índice establece una tasa de revisión de los precios consistente con la recuperación de competitividad de la economía española frente a la zona euro.

En definitiva, la revisión de la renta es una forma de adaptarla a la situación actual del contrato y es importante hacerla correctamente y respetar lo pactado.

Si eres propietario de varias viviendas alquiladas contacta con nuestro equipo de gestión de alquileres para que se ocupe de todas las gestiones.

Otros artículos del capítulo 3, en referencia a la renta

¿Buscas un nuevo hogar? ¿Quieres comprar o alquilar?

Encuentra el piso perfecto para comprar o alquilar con la mejor selección de inmuebles.

Más de 75 años ayudando a personas como tú en Barcelona.

¿Quieres vender, comprar o alquilar sin complicaciones?

Te conectamos con el comprador o inquilino ideal y nos encargamos de todo el proceso.

Infórmate con el mejor equipo de expertos en alquiler en Barcelona.