La asistencia a la junta de propietarios y derecho al voto. Explicamos el artículo 15 de la LPH

[Actualizado el 30 de septiembre de 2025 con datos actualizados y contrastados]

¿Tiene que asistir cada propietario a la junta personalmente o puede acudir otra persona en su representación?, ¿los propietarios morosos podrán votar o participar en las deliberaciones de la reunión? A todas estas preguntas y a otras responde el artículo 15 de la Ley de Propiedad Horizontal. Lo vemos con detalle.

¿Cómo se asiste a la junta?

Se puede asistir de dos formas:

• Personalmente por el propietario del piso o local.
• Mediante representación legal o voluntaria. Para acreditar la representación basta con un documento escrito firmado por el propietario representado.

Puede ocurrir que un piso o local sea propiedad de varias personas en proindiviso. En este caso, se deberá nombrar a un representante para que acuda a la junta.

Si se trata de un usufructuario (una persona que tiene el derecho de uso de la vivienda o local), la asistencia y el voto corresponden al nudo propietario que, salvo que se manifieste otra cosa, será representado por el usufructuario.

¿Qué ocurre con los propietarios que tienen deudas con la comunidad?

Si el propietario tiene deudas y no ha pagado, no las ha impugnado ante los tribunales ni las ha consignado en el juzgado o ante notario, podrá participar en la reunión, pero no tendrá derecho de voto.

En el acta de la junta se indicará aquellos propietarios que han sido privados del voto y su participación en la comunidad. De esta forma no se les considera para alcanzar las mayorías que correspondan.

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