La migración de la población rural ha generado la despoblación de numerosos pueblos y aldeas en el interior de España. Muchos buscan vender rápidamente sus propiedades en estas localidades para mudarse a la ciudad en busca de oportunidades educativas y laborales. Como resultado, es cada vez más frecuente encontrar anuncios de pueblos en venta, cada uno con características y precios muy diversos. Por lo tanto, si estás considerando la posibilidad de comprar un pueblo en España, a continuación te contamos más detalles al respecto.
¿Cuánto cuesta comprar un pueblo en España?
La diversidad de rangos de precios en la compra de un pueblo en España es considerable, ya que diversas características inciden en el valor. Por ejemplo, la adquisición de una localidad en Teruel no se compara con hacerlo en Cataluña. Así, los precios pueden variar desde municipios valorados en 80,000 € o menos, hasta otros que superan los 5,000,000 €.
Inicialmente, las transacciones de este tipo estaban mayormente dirigidas a compradores extranjeros; sin embargo, la dinámica ha experimentado un cambio, y cada vez más españoles optan por adquirir pueblos abandonados. Para muchos de ellos, el objetivo principal es aprovechar al máximo la inversión y obtener rentabilidad, por lo que buscan lugares con un gran potencial.
Pueblos a la venta en España
A raíz del fenómeno del éxodo rural, España se sitúa entre los países con mayor número de pueblos abandonados. A continuación, mencionaremos cinco pueblos en España que están disponibles para su adquisición.
El Mortorio (Asturias)
El encantador pueblo de El Mortorio, en Asturias, se encuentra rodeado de prados y ofrece impresionantes vistas a los Picos de Europa. Situado a solo 35 km de Covadonga y 24 km de Cangas de Onís, esta aldea salió al mercado en 2019 con un precio inicial de 2,37 millones de euros. Sin embargo, a día de hoy, el precio ha sido reducido a 1,7 millones de euros. Totalmente renovado, el pueblo consta de 12 edificios individuales, más de 20 parcelas edificables y una nave de 400 metros cuadrados para almacenamiento y mantenimiento. Actualmente, funciona como un hotel con 8 casas rurales con capacidad para 48 personas.
Porcieda (Cantabria)
Porcieda, un pueblo deshabitado durante más de 20 años, muestra signos avanzados de abandono y se encuentra cerca de Tudes, en el municipio de Vega de Liébana. A la venta por 1,5 millones de euros (negociables), este pueblo de 3.052 metros cuadrados construibles pretende someterse a una rehabilitación integral de sus 10 viviendas semiderruidas y la construcción de otras nuevas. Entre las ruinas se encuentran el monasterio de Santiago y la ermita de Nuestra Señora de las Nieves de estilo barroco.
A Barca (Ourense)
Sorprendentemente, el precio de este pueblo es de 0 euros. A Barca, una aldea medieval en el municipio de Cortegada, se ofrece de forma gratuita. Sin embargo, la reconstrucción podría superar el millón de euros, y se debe respetar la estructura actual de las edificaciones.
Oteruelo de Ocón (La Rioja)
Ubicada a solo 30 minutos de Logroño, Oteruelo de Ocón es una localidad despoblada desde mediados de los 70 debido a su alejamiento de las rutas comerciales principales. En venta por 79,000 euros, solo una parte de la aldea está disponible. El éxodo rural aceleró el abandono, dejando gran parte de los edificios en ruinas.
Aldea Molinos (Lugo)
Ubicado en la provincia de Lugo, entre Foz y Ribadeo, la Aldea Molinos es una aldea exclusiva que consta de 5 edificaciones, incluyendo una casa principal. Según Aldeas Abandonadas, su precio de mercado es de 349,000 euros. Ideal para el turismo rural o la explotación de los molinos, esta aldea ofrece la ventaja de su proximidad a la costa lucense.
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Comprar pueblo en España: consejos y consideraciones
Comprar un pueblo en España es una decisión única que requiere cuidado y consideración. Aquí tienes algunos consejos para guiar tu proceso de compra, especialmente cuando estás buscando pueblos que estén a la venta:
- Define tus objetivos: Antes de embarcarte en la búsqueda, clarifica tus objetivos. ¿Buscas un retiro tranquilo, oportunidades de inversión, o quizás un proyecto de turismo rural? Entender tus metas te ayudará a centrarte en lo que realmente necesitas.
- Investiga la ubicación: Cada región en España tiene su propio encanto y características únicas. Investiga sobre la ubicación del pueblo que te interesa, teniendo en cuenta factores como el clima, la proximidad a servicios esenciales y atracciones turísticas.
- Inspección del Pueblo: Realiza una visita personal al pueblo que esté puesto a la venta. Examina las condiciones de las edificaciones, la infraestructura, y verifica si se necesita realizar reparaciones significativas. Esta inspección te proporcionará una idea más precisa del estado actual.
- Asesoramiento Legal: Consulta con un abogado especializado en transacciones inmobiliarias en España. El asesoramiento legal es esencial para comprender la situación legal del pueblo, las posibles restricciones y cualquier proceso de adquisición.
- Estudio de costes: Calcula todos los costes asociados con la compra del pueblo. Esto incluye el precio de venta, impuestos, tarifas legales, y los posibles gastos de renovación o reparación. Tener un presupuesto claro es crucial.
- Evalúa el Potencial del Pueblo: Considera el potencial de desarrollo del pueblo. ¿Tiene atractivos turísticos, historia cultural o potencial para el turismo rural? Evaluar estas posibilidades puede influir en tu decisión de compra.
- Condiciones de financiamiento: Si necesitas financiamiento, explora opciones de préstamos hipotecarios o líneas de crédito. Asegúrate de entender las condiciones y requisitos del financiamiento antes de comprometerte.
- Infraestructura y servicios: Verifica la disponibilidad de servicios básicos como agua, electricidad y saneamiento. Además, investiga la conectividad de transporte en la zona para evaluar la accesibilidad.
- Comunidad local: Conoce a la comunidad local y sus necesidades. Integrarte en la vida local puede ser clave para el éxito de tu proyecto y para establecer relaciones positivas con los residentes.
Recuerda que comprar un pueblo es una inversión significativa y única, así que hay que tomarse el tiempo necesario para investigar y planificar es esencial para tomar una decisión informada. Si necesitas ayuda, contamos con expertos en gestión de patrimonio inmobiliario. Te ofrecemos asesoramiento financiero y legal para que tomes la mejor decisión.
