Depende de muchos factores, como la ubicación, la regulación local, el porcentaje de ocupación esperado o el precio al que se compra. Durante el primer semestre de 2026, los compradores de vivienda con intención de destinarla a alquiler vacacional alcanzaron un 2,8% del total. Este porcentaje se ha ido reduciendo durante los últimos años; en 2025 fue del 3%. Frente a estos datos surge una duda importante: ¿Qué elementos influyen en la rentabilidad? Respondemos a esta y a otras preguntas en este artículo.
Si quieres comprar una vivienda para alquiler vacacional, vas a tener que considerar diversos factores que van a influir en la compra y que son los siguientes:
Si has decidido comprar una vivienda vacacional como inversión estos son los pasos que puedes dar:
Selecciona de la vivienda.
Vas a tener que pensar como tu futuro cliente y considerar las necesidades que pueda tener. Para ello analiza: ubicación, servicios o lugares de interés que puede haber cerca, número de habitaciones o servicios del edificio (piscina, jardines, etc.).
Busca alternativas y asesórate con asesores inmobiliarios de la zona para encontrar la mejor opción.
Infórmate sobre la normativa vigente.
Puede haber variaciones de un lugar a otro y es fundamental conocer la normativa aplicable y los requisitos que debes cumplir. Consulta con el administrador de la propiedad del inmueble para saber si la actividad está prohibida en los estatutos y con el ayuntamiento para verificar qué licencias son necesarias.
Analiza la rentabilidad.
Lo que vas a desarrollar es un negocio, por lo que necesitarás un plan de negocio y analizar la rentabilidad que vas a obtener. Los elementos que influirán son los costes, los días de ocupación en un periodo de tiempo y los impuestos y los gastos que tengas que pagar (IBI, mantenimiento o gastos de comunidad), entre otros elementos.
Los gastos operativos que vas a tener que considerar son los siguientes:
Negocia la compraventa.
Recuerda que en la rentabilidad va a influir no solo el precio, sino también los gastos de la compraventa (honorarios del notario y del registrador de la propiedad) y los impuestos que tengas que pagar (IVA, ITP), por ello la negociación de la compraventa es tan importante.
Compra y publicita tu vivienda vacacional.
Una vez que compres tendrás que adecuar la vivienda a los requisitos de la normativa y publicitarla en portales turísticos.
Por lo general, el precio medio de una vivienda vacacional en Barcelona centro suele rondar los 120 – 180 euros por noche. El precio aumenta en temporada alta hasta los 250 euros por noche.
Es evidente que los turistas con 20 años no buscan el mismo tipo de casa de vacaciones que los de 60 años, pero hay factores básicos para escoger la mejor casa para invertir en alquiler vacacional que son los siguientes:
Si ya has decidido que vas a invertir en casas para alquiler vacacional, contacta con nuestro equipo de gestión de alquileres para que te asesoren sobre las mejores opciones.
Encuentra el piso perfecto para comprar o alquilar con la mejor selección de inmuebles.
Más de 75 años ayudando a personas como tú en Barcelona.
Te conectamos con el comprador o inquilino ideal y nos encargamos de todo el proceso.
Infórmate con el mejor equipo de expertos en alquiler en Barcelona.
