Tener una vivienda en alquiler y que el inquilino deje de pagar la renta o haya algún otro problema grave, es una fuente de conflictos y te hará plantearte cómo echar a un inquilino de forma legal. En este artículo analizamos las posibilidades que existen en base a la ley y qué pasos seguir según las circunstancias.
Puede ocurrir que alquiles tu piso y con el paso del tiempo decidas echar al inquilino. Existen varios casos en los que es posible resolver el contrato y son los siguientes:
Es el caso más habitual: alquilas una vivienda, el inquilino paga la renta unos meses y después deja de pagar. En estos casos se produce un incumplimiento del contrato de alquiler que da lugar a la posibilidad de resolver el contrato por parte del propietario.
En estos supuestos es necesario intentar una solución amistosa antes de demandar. Se puede comenzar con un intento de negociación para que abandone la vivienda y enviar un burofax para reclamar la renta impagada y avisar del inicio de acciones legales si no paga. El siguiente paso, ante la persistencia del impago, será la presentación de una demanda de desahucio por falta de pago y el correspondiente procedimiento judicial que finalizará con el lanzamiento del inquilino, es decir, el momento en el que el inquilino es desalojado. Es un proceso que puede ser largo y costoso.
Imagina que alquilas tu vivienda porque te vas un año y medio fuera de España a trabajar, pero cuando vuelves quieres resolver el contrato porque necesitas la casa para vivir. Este caso está regulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos, pero hay que cumplir una serie de requisitos:
Si han transcurrido tres meses desde que se extinguió el contrato y el arrendador o sus familiares no ocupan la vivienda, el inquilino puede elegir entre ser repuesto en el uso de la vivienda alquilada por un plazo de 5 años con una indemnización por los gastos; o ser indemnizado con un mes de renta por cada año que quede por cumplir hasta alcanzar los 5 años.
La libertad de forma de los contratos supone que pueda existir un contrato de alquiler de vivienda verbal, por lo que puede ocurrir que acuerdes el alquiler de una vivienda de tu propiedad de palabra, por ejemplo, con un amigo, y el inquilino deje de pagarte.
En estos casos es posible echar al inquilino, pero es más complejo porque la prueba de la existencia del contrato puede ser complicada. Puedes seguir los siguientes pasos:
Puede ocurrir que dejes a una persona de forma gratuita tu vivienda para que la use y cuando quieras recuperarla esa persona se niegue a irse. En estos casos se puede echar al inquilino sin contrato mediante un procedimiento de desahucio por precario.
Realmente, no hay una ley para echar inquilinos, sino varias regulaciones que se refieren a los procedimientos de desahucio por falta de pago y el desalojo en caso de ocupación ilegal de una vivienda.
Por una parte, encontramos la Ley de Vivienda que entró en vigor en mayo de 2023 y que se ocupa de proteger a los inquilinos vulnerables, establecer procedimientos de desahucio más rápidos y fijar requisitos específicos para los desalojos exprés.
Por otro lado, encontramos la Ley de Eficiencia de la Justicia que establece la necesidad de intentar una negociación previa antes de acudir a juicio en determinados procesos.
Le podrás echar si ha habido un incumplimiento por su parte del contrato de alquiler, por ejemplo, ha realizado una obra no permitida o ha impagado la renta de varios meses, o, si, tal y como hemos visto, cumples los requisitos para recuperar la vivienda para ti o para un familiar.
En estos casos, si quieres evitar conflictos legales y recuperar tu vivienda lo antes posible, es fundamental el asesoramiento de un abogado experto.
Los pasos a seguir para evitar conflictos legales son los siguientes:
Tal y como has visto hay varias formas de echar a un inquilino según las circunstancias de cada caso. Por lo que es esencial conocer la ley y estudiar a fondo el caso.
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