Si compras una vivienda tendrás que pagar, además del precio, y dependiendo de lo que pactes con el vendedor, los gastos de notaría, los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad y los gastos de gestoría o financiación, si son necesarios, además de los impuestos que correspondan. En este artículo vamos a analizar con detalle todos estos gastos para que sepas cuánto vas a tener que pagar.
Son los siguientes y los vamos a ver de forma desglosada:
La compraventa de una casa se puede realizar en un documento privado, pero si se quiere inscribir en el Registro de la Propiedad para que tenga publicidad y aumentar la seguridad jurídica, se debe otorgar una escritura de compraventa ante Notario.
Los notarios cobran unos honorarios por la escritura que se establecen por Ley para todos los notarios de España.
El coste final depende de varios factores como el valor que se le de a la vivienda en la escritura, el número de folios de la escritura, los anexos que tenga o las copias que se hagan.
El coste no es una cifra aleatoria; se basa en el valor del inmueble declarado en la escritura. Los tramos actuales son los siguientes:
Por ejemplo, una compraventa de vivienda con un precio de 200.000 euros tendrá un coste de 650 euros.
Una vez otorgada la escritura de compraventa, se inscribe en el Registro de la Propiedad y se tendrán que abonar también los honorarios del registrador que, al igual que los del Notario, están regulados por ley.
También dependen del valor de la vivienda y, por ejemplo, una vivienda de unos 250.000 euros oscilará entre 450 € y 700 €.
Contar con los servicios de una gestoría no es obligatorio, pero si recomendable. Gracias a estos profesionales podrás agilizar muchos de los tramites, así como estar seguro de que en el momento de la declaración de la renta u otros pagos de impuesto lo harás de manera correcta y sin retrasos.
Si solicitas financiación para comprar la vivienda tendrás que considerar otros gastos que puede cobrar el banco por otorgarte el préstamo:
Tasación de la vivienda
Al solicitar una hipoteca deberás pagar al banco la tasación que realicen de la vivienda que deseas comprar. El coste de tasación suele ser de entre 200 y 600 €, dependiendo de la entidad bancaria y el tipo de vivienda.
Notaría, Registro y otros gastos al comprar una casa
La hipoteca también genera el derecho a cobrar honorarios tanto del Notario como del Registrador.
Comisiones de apertura de hipoteca
La comisión de apertura de una hipoteca dependerá nuevamente de la entidad bancaria y hay que consultar en cada caso el coste.
Transmisiones Patrimoniales (ITP): solo para viviendas de segunda mano. Se aplica un tipo que varía entre el 10% y el 13% en compra de viviendas en Cataluña. La tabla que se aplica es la siguiente y la puedes ver en este enlace.
IVA: 10% sobre el precio escriturado para la compra de una vivienda nueva.
Actos Jurídicos Documentados (AJD): se paga en el caso de que sea una vivienda nueva y equivale al 1,5% cuando la transmisión tributa por IVA (operación sujeta y no exenta de IVA); y 3,5% cuando la transmisión tributa por IVA porque el vendedor ha renunciado a la exención de IVA.
| Valor total del inmueble. Desde (euros) | Cuota íntegra (euros) | Resto valor Hasta (euros) | Tipo aplicable (%) |
| 0 | 0 | 600.000 | 10 |
| 600.000 | 60.000 | 300.000 | 11 |
| 900.000 | 93.000 | 600.000 | 12 |
| 1.500.000 | 165.000 | En adelante | 13 |
Ahora que ya conoces todos los gastos al comprar una vivienda en Cataluña ¿a qué esperas para construir el hogar de tus sueños?
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