Si vas a comprar un piso en una comunidad de propietarios, puede que te preguntes qué son los gastos de comunidad, de qué forma se reparten entre todos los vecinos y cuánto se paga de media. En este artículo, como administradores de fincas expertos, te contamos todos los detalles.
La Ley de Propiedad Horizontal común regula dos tipos de elementos en las comunidades de propietarios: los elementos comunes y los privativos. Los elementos privativos son los pisos y locales que pertenecen a cada propietario en exclusiva y los elementos comunes son aquellos que pertenecen a todos los propietarios en función de una cuota de participación. Por ejemplo, el portal, la fachada, la cubierta o los ascensores.
Para mantener los elementos comunes se deben pagar los gastos de comunidad que se fijan en función de la cuota de participación de cada vecino, tal y como establece el artículo noveno e) de la LPH como obligación de cada propietario:
e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
La cuota de comunidad incluye los gastos de mantenimiento y conservación de elementos y servicios comunes del edificio, por ejemplo:
Son gastos que no están en el presupuesto ordinario de comunidad y se aplican, por ejemplo, para:
En estos casos se suele aprobar una derrama, es decir, un importe que se pagará por cada vecino junto con la cuota de gastos comunes habituales, durante un plazo de tiempo determinado.
La cifra media puede oscilar entre los 40 y los 250 euros, y depende de muchos factores, por ejemplo:
La ley de Propiedad Horizontal común establece, respecto al reparto de los gastos entre los vecinos, lo siguiente:
Sí, por ejemplo, los locales comerciales, podrían estar exentos del pago del mantenimiento ascensor si es un servicio que no utilizan. Pero, la exoneración de los gastos debe estar regulada en el título constitutivo de la propiedad horizontal, en los estatutos de comunidad o en un acuerdo de la comunidad de propietarios.
Veamos diversos casos:
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Es el propietario, aunque puede repercutir los gastos al inquilino, pero frente a la comunidad, siempre responderá el propietario. Si en el contrato de alquiler no se regula nada, los gastos son de cuenta del propietario. Si, por el contrario, se pacta la repercusión de los gastos de comunidad, se deberá especificar el importe mensual.
En el caso de que se produzca la venta del piso, el vendedor deberá pagar las cuotas de comunidad hasta que se produzca la venta.
Si existe un usufructuario, será el nudo propietario el que deba responder frente a la propiedad, con independencia de que repercuta los gastos al usufructuario.
La regla general es que no, un propietario deberá pagar los gastos de comunidad, salvo en el caso que hemos visto de las obras de mejora si ha votado en contra o si existe una exoneración regulada en un acuerdo de la comunidad, en los estatutos o en el título constitutivo.
Si tienes dudas sobre los gastos comunes o necesitas un administrador de fincas para tu comunidad, contacta con nosotros para que estudiemos tu caso y te ayudemos.
