Cobrar una herencia no es complicado, en la mayoría de las ocasiones, pero deben realizarse una gran cantidad de operaciones que sumadas a la carga emocional que supone el fallecimiento de un familiar o una persona cercana, se convierten en un papeleo que puede llegar a ser abrumador. Además, habrá términos que puede ser difícil entender.
Es bastante habitual en estos casos hablar de nuda propiedad y usufructo, en este artículo te vamos a contar qué es la nuda propiedad en una herencia y en qué consiste.
Según la Real Academia Española, la nuda propiedad es el derecho de una persona sobre una cosa de la que es únicamente propietaria, con la limitación de no tener derecho a su posesión y disfrute, que serán derechos del tercero que disponga del usufructo.
Para entender bien qué es la nuda propiedad en una herencia, vamos a plantear un ejemplo a continuación.
Imaginemos que un padre fallece y el hijo ve que en el testamento que recibe la nuda propiedad de la casa familiar, pero que el usufructo se le concede a la madre, que vive todavía en la casa, hasta su fallecimiento, es decir, se trata de un usufructo vitalicio.
Por lo tanto, el hijo será el nudo propietario de la parte que corresponda al padre, mientras que la madre será la usufructuaria, es decir, que podrá seguir utilizando la casa e incluso alquilarla.
Es decir, la nuda propiedad nos otorga la propiedad de un bien, pero eso no significa necesariamente que podamos poseerlo o disfrutarlo, este derecho depende de quien tenga el usufructo del mismo.
El nudo propietario es el propietario del bien, pero no tiene derecho al uso y disfrute, mientras que el usufructuario sí que tiene este derecho, por ejemplo, puede, tal y como hemos visto, seguir viviendo si es un inmueble, pero no es propietario de este bien.
El usufructuario disfrutará de la vivienda mientras viva si se trata de un usufructo vitalicio. Cuando ocurra el fallecimiento del usufructuario, el nudo propietario podrá disfrutar de la vivienda de la cual es propietario, porque se consolidará la propiedad.
El nudo propietario no podrá alquilar la vivienda, pero sí podrá vender la nuda propiedad a otra persona, mientras que el usufructuario sí que podrá alquilar la vivienda y obtener una renta por ello y también podrá vender el usufructo a otra persona.
Hemos podido ver qué es la nuda propiedad y las diferencias entre la nuda propiedad y el usufructo, pero debemos tener en cuenta que, aunque el nudo propietario no pueda hacer uso de la propiedad, tiene una serie de obligaciones, llamadas obligaciones del nudo propietario que debe cumplir: deberá hacerse cargo de las reparaciones que precise el bien que no sean consecuencia de un incumplimiento del usufructuario y deberá respetar siempre el derecho del usufructuario hasta la extinción del usufructo.
Si necesitas más información, en Bourgeois Fincas, una compañía inmobiliaria especializada en la gestión e intermediación de compra, venta y alquiler de propiedades, podemos ayudarte a resolver tus dudas y a encontrar la vivienda que buscas.
Somos especialistas inmobiliarios y podemos ayudarte en todos los trámites que necesites.
Gestionamos tu alquiler de forma segura para que cobres cada mes sin sorpresas.
Encontramos al inquilino ideal, gestionamos el contrato y resolvemos cualquier imprevisto.
