La cuestión de si las plantas bajas pagan por los gastos de comunidad es una pregunta frecuente entre los propietarios, residentes de edificios, apartamentos o comunidades. Esta duda surge debido a que las plantas bajas, al no beneficiarse de ciertas áreas comunes como el ascensor, pueden sentir que no deberían contribuir a esos gastos.
Sin embargo, la normativa sobre propiedad horizontal en España regula de manera clara cómo se deben distribuir estos gastos entre todos los propietarios de una comunidad.
Desde Bourgeois Fincas, inmobiliaria en Barcelona con más de 70 años de experiencia y como expertos en administradores de comunidades, te traemos este artículo en el que vamos a ver con todo detalle los principales gastos de comunidad, cómo se reparten estos gastos y te explicaremos si las plantas bajas deben pagar por ellos y porqué es así.
¿Cuáles son los principales gastos de comunidad?
Los gastos de comunidad abarcan todos aquellos costes necesarios para el mantenimiento y funcionamiento adecuado de las áreas comunes y servicios de un edificio. Estos gastos son fundamentales para garantizar que todos los residentes disfruten de un entorno seguro, limpio y funcional.
Entre los principales gastos de la comunidad se encuentran el mantenimiento de ascensores, la limpieza de las áreas comunes, el consumo de electricidad para iluminación y servicios, y las reparaciones de infraestructura. Todo depende de cada comunidad y sus particularidades, no obstante, podríamos definir estos gastos como los más comunes.
Tipos de gastos en una comunidad de vecinos
En una comunidad de vecinos, los gastos se pueden clasificar en dos categorías principales: gastos generales u ordinarios y gastos extraordinarios. Cada tipo de gasto tiene sus propias características y formas de gestión.
Generales u ordinarios
Los gastos generales u ordinarios son aquellos que se producen de manera regular y son necesarios para el funcionamiento cotidiano del edificio. Incluyen la limpieza de zonas comunes, el mantenimiento de ascensores, el consumo de electricidad, el pago de seguros del edificio y el salario del portero o conserje, si lo hubiera. Estos gastos se calculan anualmente y se distribuyen entre los propietarios en función del coeficiente de participación que tiene cada vivienda o local en el edificio, tal como establece la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), en su artículo 9.1 e).
Gastos de comunidad extraordinarios
Por otro lado, los gastos extraordinarios son aquellos que no ocurren de manera regular y suelen surgir de manera imprevista. Incluyen reparaciones mayores como la renovación de la fachada, la sustitución del sistema de calefacción central o cualquier otra mejora significativa en las instalaciones del edificio.
Estos gastos también se reparten entre los propietarios según el coeficiente de participación, aunque en algunos casos específicos se pueden acordar otras formas de reparto en juntas de propietarios, de acuerdo con lo que dispone la LPH en su artículo 10.1.
¿Cómo se deben repartir los gastos de la comunidad entre los vecinos?
La Ley de Propiedad Horizontal establece que los gastos de la comunidad deben ser repartidos entre los propietarios según el coeficiente de participación de cada uno. Este coeficiente, que se refleja en las escrituras de la propiedad, se calcula en función de la superficie de cada vivienda o local en relación con el total del edificio, además de otros factores como la ubicación y el uso de la propiedad.
En términos generales, cada propietario debe contribuir a los gastos de la comunidad en proporción a su coeficiente de participación, independientemente de si utiliza o no ciertos servicios comunes. Por ejemplo, aunque los propietarios de plantas bajas no utilicen el ascensor, la normativa indica que deben contribuir a su mantenimiento si así lo establece el reglamento de la comunidad. Esto está respaldado por el artículo 9.1 e) de la LPH, que menciona la obligación de todos los propietarios de contribuir a los gastos generales.
Entonces… ¿Las plantas bajas pagan por los gastos de comunidad?
Como te hemos mencionado, la respuesta es sí. Las plantas bajas pagan por los gastos de comunidad según el coeficiente de participación que tengan asignado, al igual que cualquier otra propiedad en el edificio.
La Ley de Propiedad Horizontal no exime a las plantas bajas de contribuir a los gastos comunes, incluso si no se benefician directamente de ciertos servicios como el ascensor. Esto se debe a que todos los propietarios comparten la responsabilidad del mantenimiento y la mejora de las áreas y servicios comunes, lo cual es esencial para el buen funcionamiento del edificio y el bienestar de todos los residentes.
En resumen, las plantas bajas pagan por los gastos de comunidad en proporción a su coeficiente de participación, como cualquier otro propietario del edificio. Esta contribución es esencial para garantizar el mantenimiento y funcionamiento adecuado de todas las áreas y servicios comunes.
En Bourgeois Fincas, con más de 70 años de experiencia en la administración de comunidades, entendemos la importancia de una gestión transparente y equitativa de los gastos de comunidad. Nuestro objetivo es proporcionar asesoramiento y servicios personalizados para que todos los propietarios comprendan sus obligaciones y contribuyan de manera justa al bienestar de su comunidad.
Si necesitas más información o asesoramiento sobre la gestión de comunidades, no dudes en contactarnos. En Bourgeois Fincas, estamos aquí para ayudarte. ¡Contáctanos hoy mismo!
