Como Romina Bourgeois puedo afirmar, después de muchos años como administradora de fincas, que Bourgeois Fincas es uno de los mejores administradores de fincas de Barcelona. Sé que buscar al mejor administrador de fincas en Barcelona es complicado porque entras en Google y ves muchas opciones sin saber cuál es la mejor. Es difícil saber qué administrador encajará mejor con tu comunidad y valorar el precio junto con el resto de servicios. En este artículo te ayudo a elegir a tu administrador de fincas y a saber qué debes tener en cuenta.
Lo primero que debes saber para elegir al mejor administrador de fincas de Barcelona es qué hace, porque hay gestiones que todos hacen y otras que son diferenciadoras de algunos administradores y que aportan valor a la comunidad.
Las gestiones habituales de los administradores de fincas en Cataluña son las siguientes:
En la comunidad de propietarios hay multitud de acciones de tipo económico que se gestionan por el administrador:
El administrador, por indicación del presidente de la comunidad, deberá convocar las juntas tanto generales como extraordinarias, elaborar el orden del día, dirigir cada reunión y levantar acta con el contenido de los acuerdos alcanzados y el desarrollo de la junta.
También deberá gestionar el turno de palabra de cada vecino y controlar que las delegaciones de voto se hagan correctamente.
Posteriormente, deberá enviar el acta a todos los vecinos.
En la comunidad pueden surgir conflictos o dudas legales de todo tipo: qué ocurre si se quiere cesar el presidente, cómo actuar si un vecino está incumpliendo las normas de convivencia, qué ayudas puede solicitar la comunidad para realizar obras.
El administrador deberá asesorar legalmente a la comunidad y para ello, debe conocer a fondo la normativa de propiedad horizontal vigente en Cataluña, es decir, la Ley de Propiedad Horizontal de Cataluña.
En la comunidad también pueden surgir incidencias de todo tipo como una rotura de una cañería, un ascensor que no funciona o un problema eléctrico. Todas estas incidencias urgentes deben de ser gestionadas por el administrador dando cuenta al presidente y a los propietarios de forma inmediata.
El administrador también deberá mantener al día el libro de actas de la comunidad, elaborar los certificados que se soliciten, por ejemplo, un certificado de no deuda relativo a los gastos comunes, si lo solicita un propietario que desea vender su piso. Además, se deberá ocupar de la gestión de las notificaciones con los vecinos, tanto de las dudas y preguntas que estos formulen como de las que se refieran al envío de actas, convocatorias y otros documentos importantes.
Más control, menos problemas y cero dolores de cabeza. Nos encargamos de todo.
Gestionamos tu comunidad con transparencia y eficiencia desde 1950.
Como administradora de fincas sé que hay muchos profesionales en el sector, pero en Bourgeois Fincas hay más de 500 comunidades de propietarios que nos eligen cada año como los mejores administradores de fincas de Barcelona y quiero que conozcas los motivos por los que nos seleccionan:
Te asignaremos un gestor con el que podrás contactar cuando lo necesites para hacer consultas. Nos comprometemos a responderte en un plazo máximo de 24 horas. Queremos evitar llamadas o hilos de correos electrónicos eternos que hacen perder tiempo y no aclaran la situación.
Sabemos que las personas no tienen mucho tiempo para asistir a juntas, por ello con nuestra aplicación para el móvil y nuestra plataforma online podrás controlar cómo se está gestionando la administración de tu comunidad. Con un solo clic podrás:
Las cuentas de tu comunidad deben de ser comprensibles y estar disponibles para que las consulte cualquier vecino, por eso tendrás acceso en cualquier momento a presupuestos, facturas y movimientos de las cuentas comunitarias, para que no haya sorpresas y se trabaje con una transparencia total.
Por otro lado, nuestra tecnología, tal y como hemos visto, permite que los vecinos puedan ver toda la documentación de la comunidad de forma clara y transparente.
Como gestionamos un gran número de comunidades de propietarios en Barcelona hemos cerrado acuerdos con proveedores de servicios de mantenimiento y obras, para mejorar los precios y mantener la calidad. De esta forma logramos que la comunidad ahorre en costes de mantenimiento y obras y mejore su liquidez.
Las comunidades de propietarios no solo necesitan transparencia en cuanto a la contabilidad, sino que también es necesario el asesoramiento legal para resolver conflictos entre vecinos o con proveedores, realizar reclamaciones por defectos de construcción, asesoramiento fiscal para pagar los tributos que correspondan y asesoramiento laboral para el caso de que la comunidad tenga trabajadores como conserjes o personal de limpieza.
Nuestro objetivo es que la comunidad ahorre dinero y se gestione de forma eficaz, por ello analizamos todos los costes periódicamente y los optimizamos.
También, realizamos auditorías energéticas para optimizar los gastos de luz, agua y gas de la comunidad. Analizamos el consumo y proponemos medidas para ahorrar sin afectar al confort de los propietarios.
Seleccionar al mejor administrador de fincas de Barcelona requiere evitar errores habituales en este tipo de elecciones:
Los vecinos, en muchas ocasiones, no quieren gastar mucho dinero y optan por la opción más barata, pero no analizan los servicios que prestan otros administradores ni otros criterios de selección.
Es fundamental solicitar y comparar varios presupuestos, antes de elegir. Lo aconsejable es solicitar mínimo tres, compararlos y explicar las diferencias en la junta de vecinos para que se realice la votación con todos los datos.
Actualmente, elegimos un hotel en base a opiniones de otros clientes y lo mismo ocurre con otros muchos productos o servicios. Con los administradores de fincas sucede lo mismo, hay que ver reseñas reales de personas que han trabajado con ese administrador.
Antes de contratar es fundamenta conocer a las personas concretas que van a gestionar la finca. Para ello hay que informarse y buscar datos sobre experiencia, formación y reseñas de cada profesional.
A continuación, resolvemos algunas de las preguntas frecuentes en relación con la elección del mejor administrador de fincas de Barcelona para tu comunidad:
Nuestra experiencia de más de 75 años gestionando y asesorando comunidades de propietarios en Barcelona nos ha enseñado que el trato cercano y humano es uno de los elementos más importantes para que una comunidad funcione bien.
A lo largo de todos estos años hemos acompañado a cientos de comunidades en la resolución de conflictos, la optimización de costes y la mejora de la convivencia entre vecinos. Ese compromiso con la calidad del servicio también ha sido reconocido externamente: Bourgeois Fincas ha sido reconocida con el Segell de Qualitat del Colegio de Administradores con una puntuación del 96,97% en 2025, una distinción que evalúa la calidad y transparencia en la gestión de las comunidades.
Además, nuestro enfoque en las personas va más allá de la administración de fincas. También hemos sido reconocidos con los sellos HappyIndex® At Work y Happy At Clients, que destacan tanto el bienestar del equipo como la satisfacción de las comunidades y clientes con los que trabajamos cada día.
Si los vecinos creen que la comunidad está perdiendo dinero, si no hay transparencia en la gestión, si se ha perdido la confianza en el administrador o si este ha cometido algún error que ha perjudicado a la comunidad, es el momento de cambiar.
Aunque parece un proceso complejo, realmente, se trata de aprobar el cambio en la junta y que haya un traspaso de información de un administrador a otro.
Hay muchos aspectos que marcarán la diferencia, sobre todo, un buen administrador tiene experiencia y sabe cómo resolver conflictos en la comunidad, cómo hacer que la comunidad ahorre y que haya una convivencia pacífica, con total transparencia de las gestiones que se realicen.
El precio de un administrador de fincas en Barcelona depende de diversos factores: número de viviendas y locales, existencia de garajes, trasteros, zonas comunes con piscina o servicio de conserjería.
Las tarifas dependerán también de los servicios que se presten, que pueden ser los siguientes según tres niveles:
Si quieres conocer opiniones reales en comunidades reales te dejamos lo que dicen nuestros clientes en Barcelona porque la mejor forma de saber cómo trabajamos consiste en saber qué dicen de nosotros nuestros clientes. Te dejamos algunas opiniones de clientes a los que hemos asesorado en la administración de fincas:
María Ylenia Amante García
Nos reunimos una vez al mes con el equipo de Burgeois, al ser una comunidad muy grande. Esta vez fue con el equipo de contabilidad para saber de primera mano cómo llevan las cuentas y en qué situación estamos. Quiero valorar muy positivamente la atención que recibimos.
Jordi Bellmunt
Veníamos de otros administradores, tanto a nivel comunidad como a nivel de un pequeño piso que tenemos alquilado, y la diferencia ha sido poco menos que abismal en todos los aspectos.
Juan M. Celdrán Domínguez
Son nuestros administradores y han visitado nuestra finca e instalaciones más veces que los anteriores en 5 años, de momento un 10 y con altas expectativas de que hemos acertado.
Si necesitas un administrador de fincas en Barcelona contacta con nosotros para que analicemos tu caso, elaboremos un presupuesto claro y conciso y empecemos a optimizar tu comunidad para ahorrar y para que las gestiones se realicen de forma clara.
