¿Cuánto cuesta un administrador de fincas en Barcelona?

Contratar a un administrador de fincas o cambiar de profesional supone que surjan varias preguntas y una de las más frecuentes es la relativa al precio del servicio. En este post vamos a analizar de qué depende el precio de un administrador de fincas y cómo se calcula en función de las circunstancias de cada caso.

¿De qué depende el precio de un administrador de fincas?

Igual que ocurre con otros profesionales el precio del servicio de administración de fincas depende de diversos factores que pueden dificultar más o menos el trabajo diario. Los elementos que se consideran para establecer el precio son los siguientes:

Número de vecinos en la comunidad

Se debe considerar el número de viviendas, trasteros, locales y garajes que existen, ya que si es elevado la complejidad del servicio será mayor y el coste podría aumentar. También se deben considerar los servicios que tiene el edificio como piscina, jardines, portero o calefacción central, entre otros.

Servicios incluidos en la tarifa

Otro factor que influye en el precio del servicio de administración de fincas son los servicios concretos que se incluyen. Con carácter general las funciones del administrador de fincas se establecen en el artículo 553-18 del Código Civil de Cataluña que establece que son las siguientes:

• Realizar los actos necesarios para conservar los bienes y servicios de la comunidad.
• Velar porque los propietarios cumplan sus obligaciones
• Preparar las cuentas anuales del ejercicio precedente y el presupuesto.
• Ejecutar los acuerdos de la junta de propietarios y efectuar los cobros y pagos que correspondan.
• Decidir la ejecución de las obras de conservación y reparación de carácter urgente.
• Pagar, con autorización de la presidencia, los gastos de carácter urgentes.
• Las demás funciones que le sean delegadas por la junta o atribuidas por la ley.

Por lo tanto, derivado de todo lo anterior el administrador de fincas realiza la contabilidad de la comunidad y, en función de los servicios que se contraten, puede estar incluida la asistencia a juntas extraordinarias o cobrarse de forma separada.

Tarifas de un administrador de fincas en Barcelona

Debemos partir de la base de que las tarifas por la administración de fincas se establecen de forma libre. En algunos casos se suele diferenciar entre tres tipos de administración que serían los siguientes:

Administración estándar

En este nivel se incluyen los trabajos básicos que derivan del Código Civil de Cataluña para administrar la finca y se suele cobrar un importe por vivienda, plaza de garaje o trastero, por ejemplo. En algunos casos se establece un mínimo.

Administración premium

En este caso se incluyen todas las tareas básicas de administración y, además, se pueden incluir otros servicios como las reclamaciones judiciales de impagos de cuotas de comunidad por algún vecino, por ejemplo.

También se pueden incluir servicios como auditorías energéticas para reducir el gasto de agua, luz y gas de la comunidad.

Administración online

Es un servicio que, en ocasiones, se utiliza en comunidades muy pequeñas en las que simplemente se llevan las cuentas y se resuelven dudas en relación con la normativa de propiedad horizontal.

¿Qué tarifas se cobran aparte?

Hay tareas que se pueden cobrar por separado y dependerá de cada administrador y de las circunstancias del caso. Por ejemplo:

• Solicitud de ayudas para rehabilitación de edificios. Es un trabajo que puede ser laborioso y complejo.
• Certificado de estar al corriente de pago de deudas de la comunidad. Se solicita cuando una vivienda se vende, por ejemplo.
• Procedimiento judicial de reclamación por defectos constructivos.
• Redacción y envío de correos certificados o de burofaxes.

¿Cómo elegir un buen administrador de fincas en Barcelona?

Elegir a un profesional adecuado requiere considerar diversos aspectos:

• Experiencia en la administración de fincas.
• Conocimiento de la normativa relativa a la propiedad horizontal en Cataluña.
• Tecnología que permita a la comunidad estar informada de todas las gestiones que se realizan por el administrador e, incluso, participar y votar en juntas de forma virtual.
• Atención 24/7 para situaciones de urgencias.

¿Es obligatorio que un administrador esté colegiado?

Aunque no es obligatorio, la colegiación es importante para acreditar la habilitación para ejercer la profesión de administrador y es un distintivo de calidad frente a los clientes. Esto genera confianza en que se trata de un profesional preparado y formado para poder dar un servicio de calidad.

Por otro lado, los administradores colegiados pueden utilizar el logotipo del colegio para acreditar su condición de colegiados.

En el caso del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida se ha creado, además, el sello de calidad QCaf. Para conseguirlo se debe pasar por un proceso de evaluación que se realiza por la entidad independiente, en el que se valoran aspectos como: la profesionalidad, la experiencia, la formación, la capacitación, las posibilidades tecnológicas y el potencial técnico.

¿Por qué Bourgeois Fincas es la mejor opción?

Con el equipo de administradores de fincas de Bourgeois Fincas podrás obtener diversas ventajas como las siguientes.

• Acceso en cualquier momento a las cuentas de tu comunidad.
• Resolución de consultas en un plazo máximo de 24 horas.
• Más de 75 años de experiencia gestionando comunidades.
• Optimizamos los gastos de la comunidad porque tenemos acuerdos con proveedores para obtener mejores tarifas.
• Hemos obtenido el sello de calidad del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona con una puntuación del 96,97%.
• Seguimos un estricto proceso para gestionar la comunidad:
  • Escuchamos los problemas que existen y revisamos cuentas y contratos para proponer mejoras.
  • Realizamos todos los trámites para el cambio de administrador.
  • Gestionamos cualquier problema que surja y damos acceso a todas las gestiones para que exista transparencia.

En definitiva, elegir a un buen administrador de fincas no es solo una cuestión de precio, se deben valorar muchos otros aspectos como la experiencia, la formación, la actualización o la tecnología que utilice.

Contacta con nosotros si necesitas un administrador de fincas y escucharemos y resolveremos tus dudas.