¿Cuántas formas conoces de acceder a una vivienda? ¿Alquilar una casa? ¿Comprar un piso? Son formas arquetípicas de uso común, pero no las únicas. En este artículo de Bourgeois Fincas hablaremos de comprar casas mediante la nuda propiedad y de cómo está entrando con fuerza a nuestro mercado inmobiliario este tipo de práctica.
La nuda propiedad es aquel derecho de una persona sobre una cosa en la que su relación con ella es de ser sola y únicamente propietario.
Como propietario, tiene el dominio sobre la cosa, pero no ostenta la posesión por haber sido cedida ésta a través de un derecho real denominado usufructo.
En qué se basa la venta de una casa por nuda propiedad
Generalmente la venta de una casa o piso mediante esta fórmula se caracteriza en que el vendedor queda en usufructo de la casa vendida hasta que determine el contrato firmado, como podría ser la muerte del usufructuario.
Generalmente esta opción de compra satisface a un sector de la población que no dispone de ingresos suficientes para costear su vida diaria, pero tiene una casa en propiedad y a su vez, a otro sector de la población el cual no tiene prisa por entrar a vivir en la casa comprada o bien, se decanta por este estilo de venta enfocándolo a inversión inmobiliaria.
Cómo funciona la venta de una casa por nuda propiedad
El sistema de venta de una casa por nuda propiedad es muy simple. Se basa en que el comprador abona un valor por la vivienda, generalmente fuera de mercado y se compromete al pago mensual de una renta a la persona que queda en usufructo que le permite disfrutar de la vivienda.
Lo más común es encontrar propuestas de ventas de casas y pisos por debajo de hasta el 75 % de su precio de mercado seguido de una renta mensual vitalicia hacia el vendedor de entre 600 y 900€, aproximadamente.
¿Qué diferencias hay entre el usufructo y la nuda propiedad?
- El nudo propietario será el nuevo propietario pero no tiene el uso y disfrute de la vivienda adquirida.
- El nudo propietario no puede alquilar la vivienda, pero sí venderla a un tercero.
- El nudo propietario sólo podrá disfrutar de la vivienda cuando finalice el usufructo (normalmente por muerte del usufructuario).
- El usufructuario tiene el uso y disfrute, pero ya no será el dueño de la propiedad.
- El usufructuario podrá disfrutar de la vivienda mientras dure su derecho. Esto le permite obtener una renta durante el tiempo que transcurra dicho derecho ya sea alquilándola a un tercero o obteniendo la renta del nuevo propietario.
Derechos y obligaciones del usufructuario
El vendedor de una casa por nuda propiedad tiene derecho a:
- Recibir el abono de la venta acordado al instante.
- Alquilar o rentar la vivienda.
- Hacer usufructo de la vivienda hasta el fin pre acordado de la nuda propiedad
El vendedor de una casa por nuda propiedad tiene la obligación de:
- Pagar los suministros de la vivienda.
- Pagar las cuotas de la comunidad
Derechos y obligaciones del nudo propietario
El nudo propietario de una casa vendida a través de este método tiene derecho a:
- Vender el derecho de dominio de la propiedad.
- Recuperar la propiedad en buen estado tras la extinción del usufructo.
El nudo propietario de una casa vendida por nuda propiedad tiene la obligación de:
- Asumir los costes de las reparaciones que precise la casa.
- No perturbar la vida del usufructuario.
- Hacer frente a los impuestos de la casa adquirida (IBI, tasas de basura).
- Derramas de la comunidad.
- Gastos de la operación de compra/venta.
En este artículo te dejamos más información sobre la nuda propiedad en una herencia.
En Bourgeois Fincas somos especialistas inmobiliarios y podemos ayudarte en todos los trámites que necesites.
