Un contrato de arras es una cláusula que protege el contrato de compraventa de una vivienda en caso de dicha compra no se llegue a realizar. En Bourgeois queremos ayudarte en el proceso de compra de tu nuevo hogar por ello en este artículo podrás descubrir todo lo referente a los contratos arras, qué tipos hay y cómo las aras afectan al proceso de compra. ¡Empecemos!
Objetivo de un Contrato de arras
Ante todo, debemos saber que un contrato de arras realmente no se establece como contrato sino como cláusula de un contrato de compraventa de una vivienda.
Por lo general los acuerdos de arras, aparece como documento privado anexo al contrato de compraventa de la vivienda en concepto de reserva de misma.
Por ello, podemos establecer que el objetivo de un contrato de arras es indemnizar al comprador de la vivienda en caso de que no se realice la compra por causas relacionadas con el vendedor.
De la misma forma las arras protegen al vendedor dándole derecho a recibir una compensación económica en caso de que la venta no se realice por causas relacionadas con el comprador.
Existen distintos tipos de cláusulas de arras, cada uno de ellos con una misión específica, así que veamos que tipo de contrato de arras puede interesarte más.
Tipos de contratos de arras
Contrato de arras confirmatorias
El contrato de arras confirmativas es meramente una confirmación de que el contrato de compraventa es correcto y que en caso de que dicha compraventa no se realice el vendedor del inmueble tendrá derecho a quedarse con el importe de las arras. Así mismo si el caso fuere a la inversa, es decir que la compraventa del inmueble no se realice por causas relacionadas con el vendedor el comprador tendrá derecho a la restitución del doble de la cuantía del importe establecido como valor de las arras.
Este tipo de arras están reguladas en el Código Civil Artículo 1454.
Contrato de arras penales
El contrato de arras penales tiene el objetivo de penar, es decir dotar de carácter de indemnización por daños y perjuicios en caso de incumplimiento del contrato de compraventa.
Este tipo de contrato de arras se legisla en el Artículo 1124 del Código Civil.
Contrato de arras penitenciales
Las arras penitenciales también conocidas cómo arras de desistimiento regulan el derecho que tienen tanto comprador como vendedor de desistir a la compraventa del inmueble a cambio de la misma penalización que en los casos anteriores.
Estas cláusulas de arras también se regula en el Código Civil Artículo 1454.
Cómo has podido ver estos contratos son cruciales en un contrato de compraventa para garantizar la indemnización en caso de incumplimiento por cualquiera de las dos partes.
Ahora que ya sabes las claves de los contratos de arras a qué esperas para buscar la casa de tus sueños. Déjanos ayudarte a conseguir el hogar que tú y tu familia siempre habíais deseado.
