Entre las responsabilidades y derechos que hay en un contrato de arrendamiento, uno de los puntos más discutidos es quién debe hacerse cargo de las reparaciones en una vivienda alquilada. Esta cuestión, que puede generar tensiones entre arrendador y arrendatario, encuentra su respuesta en la Ley de Arrendamientos Urbanos y en los términos pactados en el contrato de alquiler.
Derechos y obligaciones: ¿Quién debe pagar por las reparaciones en un piso de alquiler?
Las reparaciones derivadas del desgaste normal de la vivienda o de causas no imputables al arrendatario deben ser sufragadas por el arrendador o propietario. Por otro lado, las reparaciones causadas por el mal uso o negligencia del arrendatario deben ser costeadas por este último.
Es importante destacar que cualquier acuerdo contrario a lo establecido por la ley en el contrato de arrendamiento será nulo y sin efecto. Por lo tanto, es fundamental que tanto arrendador como arrendatario conozcan sus derechos y obligaciones antes de firmar un contrato de alquiler. Te las recordamos a continuación para que las tengas presente.
Responsabilidades del arrendador
Según el Artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendador:
- El arrendador está obligado a mantener la vivienda en condiciones adecuadas para su uso normal durante la duración del contrato de arrendamiento.
- Todas las reparaciones necesarias para conservar la habitabilidad ordinaria de la vivienda serán de cargo del propietario. Esto incluye por ejemplo, reparaciones estructurales, problemas de fontanería, electricidad, calefacción, etc.
- El arrendador también debe hacerse cargo de las reparaciones derivadas del desgaste normal de la vivienda, así como de aquellas causadas por el paso del tiempo o por fuerza mayor, como daños causados por fenómenos naturales.
Responsabilidades del inquilino
La LAU también indica las obligaciones del inquilino:
- El inquilino está obligado a usar la vivienda de manera adecuada y cuidadosa, evitando daños innecesarios.
- Debe informar al arrendador de cualquier problema o necesidad de reparación que surja durante el período de alquiler.
- Las pequeñas reparaciones que exijan el desgaste por el uso ordinario de la vivienda están a cargo del arrendatario. Por ejemplo, estamos hablando de reparaciones menores y de mantenimiento, como cambiar bombillas, limpiar desagües obstruidos o reparar pequeñas averías causadas por su uso.
Te recordamos las diferencias entre arrendador y arrendatario para que estos dos conceptos los tengas claros.
Cómo resolver disputas a la hora de quién se responsabiliza por las reparaciones
Resolver disputas sobre la responsabilidad de las reparaciones en un piso de alquiler puede ser un proceso delicado, pero existen varias formas de abordar la situación de manera efectiva.
Primero, es importante establecer una conversación abierta y honesta entre el arrendador y el arrendatario para discutir el problema y tratar de llegar a un acuerdo mutuo. Esta comunicación puede ayudar a encontrar una solución justa para ambas partes.
Es fundamental también revisar detenidamente el contrato de arrendamiento para entender claramente las responsabilidades y obligaciones de ambas partes en cuanto a las reparaciones. Esto puede ayudar a aclarar quién es responsable de cubrir los costes de las reparaciones en la disputa.
Es posible que haya desacuerdos que persistan, en dichos casos puede ser útil obtener la opinión de profesionales. En Bourgeois Fincas somos expertos en mantenimiento y administración de viviendas, nuestros profesionales pueden ofrecer orientación legal para poder resolver el problema.
Consejos prácticos para el buen mantenimiento de la vivienda
Realizar inspecciones periódicas
Es esencial llevar a cabo inspecciones regulares para detectar cualquier problema a tiempo. Examina regularmente ventanas, puertas, grifos, instalaciones eléctricas y sistemas de calefacción y refrigeración. Presta especial atención a posibles fugas de agua y grietas en las paredes. Identificar los problemas temprano permite encontrar una solución inmediata y ayuda a evitar daños mayores.
Mantener la limpieza y la organización
El mantenimiento de la limpieza y la organización en tu hogar no solo mejora su aspecto visual, sino que también contribuye a su buen estado. Realiza limpiezas regulares en suelos, alfombras, electrodomésticos y superficies. Evita acumular objetos innecesarios y establece un sistema eficiente de almacenamiento para reducir el desorden y facilitar las tareas de limpieza.
Cuidado de las superficies
Para asegurar la durabilidad de las superficies de tu hogar, es importante protegerlas adecuadamente. Usa posavasos para prevenir manchas en superficies de madera, coloca alfombras en áreas de alto tráfico para proteger el suelo y utiliza fundas protectoras en los muebles para evitar daños.
Mantenimiento de la pintura
Además de su función estética, la pintura de las paredes proporciona protección. Revisa regularmente las paredes en busca de desconchones o manchas. Asimismo, realiza limpiezas periódicas para eliminar el polvo y la suciedad acumulada.
Mantenimiento de las instalaciones
Las instalaciones de tu hogar, como el sistema eléctrico, la fontanería, el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) y las tuberías de agua, requieren atención regular. Lleva un registro de los servicios de mantenimiento realizados y programa revisiones periódicas con profesionales. No subestimes problemas menores, ya que podrían derivar en problemas mayores y costosos si no se atienden a tiempo.
Control de la humedad
La humedad puede causar daños estructurales y promover el crecimiento de moho y hongos. Usa ventiladores en áreas húmedas como el baño y la cocina, instala extractores de aire si es necesario y arregla cualquier filtración de agua.
Prevención contra plagas
Prevenir y controlar plagas es esencial para mantener la integridad de tu hogar. Sella grietas y aberturas para impedir la entrada de insectos y roedores, y mantén una higiene adecuada en las áreas de almacenamiento de alimentos. Si detectas signos de infestación, busca ayuda profesional en el control de plagas.
Protección contra incendios
Instala detectores de humo y monóxido de carbono en tu hogar y asegúrate de que estén en buen estado de funcionamiento. Ten un plan de escape en caso de incendio y revisa regularmente los extintores de incendios.
Cuidar y mantener tu vivienda requiere dedicación, pero los beneficios a largo plazo son invaluables. Con inspecciones regulares puedes asegurar la durabilidad y el buen estado de la vivienda. Recuerda que la prevención es clave para evitar problemas mayores. ¡Disfruta de tu hogar y cuídalo para que te brinde comodidad y bienestar durante muchos años!
