Simulador d’hipoteques de Bourgeois Fincas
Calcula la quota hipotecària per a la compra del teu nou habitatge amb Bourgeois Fincas. Aquest simulador et permet calcular els pagaments hipotecaris de manera ràpida i senzilla, brindant-te la informació que necessites per prendre una decisió informada sobre l'adquisició de la teva nova llar.
Calcula la teva quota hipotecària
Simulador hipotecari, com funciona?
El simulador d'hipoteques de Bourgeois Fincas és una eina que permet calcular la teva quota hipotecària. T'expliquem com funciona en tres senzills passos:
1. Informació inicial
Ingressa tota la informació rellevant a les caselles corresponents. Un cop recollida la informació, el simulador prendrà aquestes dades i generarà un resum de l’operació i una comparació entre el cost total d’habitatge i el cost total de la hipoteca.
2. Evolució del préstec i taula d'amortització
El simulador proporciona un gràfic per consultar l'evolució del préstec i una taula d'amortització que mostra com es distribuiran els pagaments mensuals al llarg del termini. Pots experimentar amb aportacions extraordinàries o períodes de carència si ho desitges.
3. Pren una decisió informada
Un cop comprès els costos i compromisos financers que involucra la hipoteca d'un habitatge, es pot planificar, prendre una decisió informada i triar la hipoteca que s'ajusti millor a les teves necessitats financeres i personals. Els especialistes de Bourgeois Fincas t'acompanyaran al llarg de tot el procés de sol·licitud i tancament de la hipoteca perquè puguis fer una inversió encertada.
Requisits per demanar una hipoteca
Abans de sol·licitar una hipoteca, és essencial avaluar amb cura la teva situació financera. Els bancs tenen en compte diversos factors abans d’atorgar un préstec hipotecari. En general, les hipoteques cobreixen fins a un màxim del 80% del cost de l’habitatge, cosa que significa que has de comptar amb un 20% d’estalvi per cobrir les despeses relacionades.
A més a més, és aconsellable que la suma de la quota hipotecària i altres deutes no superi el 35% dels teus ingressos mensuals. També s’analitzen aspectes personals com ara la teva estabilitat laboral, estat civil i si tens altres deutes pendents o actius.
El banc durà a terme una avaluació exhaustiva per assegurar-se que compleixes aquests requisits i que podràs fer front als pagaments mensuals. En cas contrari, és possible que et demanin un aval com a garantia. No obstant això, si vols obtenir una hipoteca sense aval, ho pots fer sol·licitant una quantitat menor al 80% del valor de l’habitatge que desitges adquirir.
Quina documentació és necessària per demanar una hipoteca?
Per sol·licitar una hipoteca, generalment es requereix la següent documentació:
- DNI o NIE: Document d’identificació personal o número d’identificació d’estranger en vigor de cadascun dels titulars.
- Justificants d’ingressos: Poden incloure nòmines, declaració de la renda, informes d’ingressos per autònoms, entre altres.
- Informació sobre altres préstecs o deutes.
- Moviments del compte en els darrers 3-6 mesos.
- Informació sobre l’habitatge: Documentació relacionada amb la propietat, com l’escriptura de l’habitatge i les dades cadastrals.
- Referències bancàries: Informació sobre els comptes bancaris i la relació amb altres institucions financeres.
Quant costa canviar la hipoteca d'un banc a l'altre?
Alguns dels costos comuns associats amb la subrogació hipotecària inclouen:
- Comissió d’obertura: El nou banc pot cobrar una comissió per obrir la nova hipoteca.
- Comissió de cancel·lació: El banc original podria aplicar una comissió per cancel·lar la hipoteca abans d’hora.
- Despeses de notaria i registre: Els costos d’escriptura i registre de la nova hipoteca.
Quina hipoteca em puc permetre?
- Calcula els teus ingressos mensuals i anuals. Generalment, el pagament mensual de la hipoteca no ha de superar el 35% dels teus ingressos mensuals nets.
- Avalua els teus deutes actuals, com ara préstecs personals o targetes de crèdit. El total dels teus deutes no ha de superar el 42% dels teus ingressos mensuals nets.
- Com més gran sigui el pagament inicial, menor serà l’import del préstec hipotecari necessari. Un pagament inicial més gran també pot resultar en taxes més favorables.
- Recorda que cal tenir estalviats el 20% del preu de compra de l’entrada, perquè els bancs no solen finançar més del 80%.
Hipoteca fixa o variable?
Les hipoteques de tipus fix ofereixen quotes mensuals estables, mentre que les variables poden ser més econòmiques inicialment però amb risc d’augment en les taxes d’interès. Consulta amb els nostres experts assessors financers per decidir quin és millor per a tu.