Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)

Tanto si eres propietario de una vivienda y la quieres alquilar, como si eres inquilino, es importante que conozcas a fondo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y las obligaciones que tendrás que asumir si firmas un contrato de arrendamiento.

Los contratos de alquiler de viviendas suelen generar muchas dudas:

• ¿Qué obras se pueden hacer en el piso?
• ¿Qué duración obligatoria tiene el contrato?
• ¿Cuándo puedo rescindir el contrato?
• ¿Pueden subirme la renta cuando el casero quiera?

Para responder a estas dudas y muchas otras en relación con la LAU hemos elaborado un texto para explicar cada artículo de cada título. Con carácter general, la ley tiene 5 títulos aunque los dos artículos del V están derogados, 40 artículos, 11 disposiciones adicionales, 7 disposiciones transitorias, una disposición derogatoria y 4 finales. 

 Este es el resumen de la ley con enlace a la explicación de cada artículo.

Título I. Ámbito de la ley

En este título se establece a qué tipos de arrendamientos se aplica la LAU y cuáles quedan excluidos.

• Artículo 1. Ámbito de aplicación
• Artículo 2. Arrendamiento de la vivienda
• Artículo 3. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda
• Artículo 4. Régimen aplicable
• Artículo 5. Arrendamientos excluidos

 Título II. De los arrendamientos de vivienda

En este título se trata, en particular, el contrato de alquiler de vivienda: la duración, el plazo mínimo, la renta y su revisión, las obligaciones del arrendador y del inquilino y la extinción del contrato.

Capítulo 1. Normas generales

• Artículo 6. Naturaleza de las normas.
• Artículo 7. Condición de arrendamiento de vivienda
• Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo

Capítulo 2. De la duración del contrato

• Artículo 9. Plazo mínimo.
• Artículo 10. Prórroga del contrato.
• Artículo 11. Desistimiento del contrato.
• Artículo 12. Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario.
• Artículo 13. Resolución del derecho del arrendador.
• Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada.
• Artículo 15. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario.
• Artículo 16. Muerte del arrendatario.

Capítulo 3. De la renta

• Artículo 17. Determinación de la renta.
• Artículo 18. Actualización de la renta.
• Artículo 19. Elevación de renta por mejoras.
• Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales.

Capítulo 4. De los derechos y obligaciones de las partes

• Artículo 21. Conservación de la vivienda.
• Artículo 22. Obras de mejora.
• Artículo 23. Obras del arrendatario.
• Artículo 24. Arrendatarios con discapacidad.
• Artículo 25. Derecho de adquisición preferente.

Capítulo 5. De la suspensión, resolución y extinción del contrato

• Artículo 26. Habitabilidad de la vivienda.
• Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones.
• Artículo 28. Extinción del arrendamiento.

Título III. De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda

Este título regula las especialidades de los contratos para uso distinto al de vivienda como los de locales comerciales, oficinas o naves industriales.

• Artículo 29. Enajenación de la finca arrendada.
• Artículo 30. Conservación, mejora y obras del arrendamiento.
• Artículo 31. Derecho de adquisición preferente.
• Artículo 32. Cesión del contrato y subarriendo.
• Artículo 33. Muerte del arrendatario.
• Artículo 34. Indemnización al arrendatario.
• Artículo 35. Resolución de pleno derecho.

Título IV. Disposiciones comunes

Este título regula los dos artículos que se aplican a todos los arrendamientos sometidos a esta ley.

• Artículo 36. Fianza.
• Artículo 37. Formalización del arrendamiento.

Título V. Procesos arrendaticios

Estos artículos fueron derogados cuando se aprobó la Ley de Enjuiciamiento Civil, ya que regula todo tipo de procesos.

• Artículos 38 a 40

Disposiciones adicionales:

• Disposición adicional primera. Régimen de las viviendas de protección oficial en arrendamiento.
• Disposición adicional segunda. Modificación de la Ley Hipotecaria.
• Disposición adicional tercera. Depósito de fianzas.
• Disposición adicional cuarta. Ayudas para acceso a vivienda.
• Disposición adicional quinta. Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
• Disposición adicional sexta. Censo de arrendamientos urbanos.
• Disposición adicional séptima. Modificación Ley 36/1988, de 5 de diciembre, de Arbitraje.
• Disposición adicional octava. Derecho de retorno.
• Disposición adicional novena. Declaración de la situación de minusvalía.
• Disposición adicional décima. Prescripción.

Disposiciones transitorias

• Disposición transitoria primera. Contratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985.
• Disposición transitoria segunda. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad 9 de mayo de 1985.
• Disposición transitoria tercera. Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de 1985.
• Disposición transitoria cuarta. Contratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.
• Disposición transitoria quinta. Arrendamiento de viviendas de protección oficial.
• Disposición transitoria sexta. Procesos judiciales.
• Disposición transitoria séptima. Aplicación de las medidas en zonas tensionadas.

Disposiciones derogatorias.

• Disposición derogatoria única. Disposiciones que se derogan.

Disposiciones finales.

• Disposición final primera. Naturaleza de la ley.
• Disposición final segunda. Entrada en vigor.
• Disposición final tercera. Publicación por el Gobierno de los Índices de Precios al Consumo a que se refiere esta ley.
• Disposición final cuarta. Compensaciones por vía fiscal.