Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)

 

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Uno de mis compañeros de trabajo acaba de tomar la primera decisión del año. Después de meses pensándolo, ha decidido que se independiza. Ya tiene su próximo destino. Ya tiene la llave. Y, sobre todo, la ilusión de empezar esta nueva etapa en la que ha alquilado un apartamento en uno de sus barrios favoritos de la ciudad. Pero, además, también tiene algunas dudas a causa de su desconocimiento en temas legales. Es lógico. No es abogado y no tiene porqué saberlo todo.

Lo que sí sabe es lo que le preocupa y que, en definitiva, es lo mismo que a la gran mayoría de los ciudadanos que deciden alquilar: no entender el contrato, saber qué se puede pactar, cómo se regula el desestimiento… En definitiva, mi compañero solo quiere hacer las cosas bien.

Por eso, he decidido acompañarle en este viaje y compartir con él toda la información necesaria para ir cerrando incógnitas. Desde hace unos años, trabajo como administrador de fincas y mi experiencia con los casos en los que he sido testigo, será mi mejor recurso. Además, me gusta que las personas se sientan tranquilas y eso es lo que quiero conseguir en este reto. Si tú también quieres saber más sobre la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), únete a nosotros y descubre que no todo es tan complicado como parece.

Puedes leer el preámbulo de la LAU en BOE.es.

Título 1. Ámbito de la ley

No entiendo muchos de los artículos de la Ley de Arrendamientos Urbanos y me gustaría salir de dudas. Esto fue lo primero que me dijo un compañero después de anunciarme que había alquilado un piso. A partir de ese momento, lo tuve claro. Yo sería el encargado de demostrarle que no es tan complicado como parece. Solo es cuestión de sumergirse dentro. Eso es precisamente lo que haremos a partir de ahora. ¿Nos acompañas?

Título 2. De los arrendamientos de vivienda

 

Capítulo 1. Normas generales

Capítulo 2. De la duración del contrato

Capítulo 3. De la renta

  • Artículo 17. Determinación de la renta.
  • Artículo 18. Actualización de la renta.
  • Artículo 19. Elevación de renta por mejoras.
  • Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales.

Capítulo 4. De los derechos y obligaciones de las partes

  • Artículo 21. Conservación de la vivienda.
  • Artículo 22. Obras de mejora.
  • Artículo 23. Obras del arrendatario.
  • Artículo 24. Arrendatarios con discapacidad.
  • Artículo 25. Derecho de adquisición preferente.

Capítulo 5. De la suspensión, resolución y extinción del contrato

  • Artículo 26. Habilidad de la vivienda.
  • Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones.
  • Artículo 28. Extinción del arrendamiento.

Título III. De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda

  • Artículo 29. Enajenación de la finca arrendada.
  • Artículo 30. Conservación, mejora y obras del arrendamiento.
  • Artículo 31. Derecho de adquisición preferente.
  • Artículo 32. Cesión del contrato y subarriendo.
  • Artículo 33. Muerte del arrendatario.
  • Artículo 34. Indemnización al arrendatario.
  • Artículo 35. Resolución de pleno derecho.

Título IV. Disposiciones comunes

  • Artículo 36. Fianza.
  • Artículo 37. Formalización del arrendamiento.

Título V. Procesos arrendaticios

  • Artículos 38 a 40 (Derogados)
    • Disposición adicional primera. Régimen de las viviendas de protección oficial en arrendamiento.
    • Disposición adicional segunda. Modificación de la Ley Hipotecaria.
    • Disposición adicional tercera. Depósito de fianzas.
    • Disposición adicional cuarta. Ayudas para acceso a vivienda.
    • Disposición adicional quinta. Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
    • Disposición adicional sexta. Censo de arredamientos urbanos.
    • Disposición adicional séptima. Modificación Ley 36/1988, de 5 de diciembre, de Arbitraje.
    • Disposición adicional octava. Derecho de retorno.
    • Disposición adicional novena. Declaración de la situación de minusvalía.
    • Disposición adicional décima. Prescrición.
    • Disposición transitoria primera. Contratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985.
    • Disposición transitoria segunda. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.
    • Disposición transitoria tercera. Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de 1985.
    • Disposición transitoria cuarta. Contratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.
    • Disposición transitoria quinta. Arrendamiento de viviendas de protección oficial.
    • Disposición transitoria sexta. Procesos judiciales.
    • Disposición derogatoria única. Disposiciones que se derogan.
    • Disposición final primera. Naturaleza de la ley.
    • Disposición final segunda. Entrada en vigor.
    • Disposición final tercera. Publicación por el Gobierno de los Indices de Precios al Consumo a que se refiere esta ley.
    • Disposición final cuarta. Compensaciones por vía fiscal.