LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL

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Como ya sabes, en Bourgeois Fincas consideramos que conocer las leyes que regulan nuestras acciones cotidianas es de vital importancia. Así como hemos explicado en qué consisten otras leyes, como la Ley de Arrendamientos Urbanos y la nueva Ley Hipotecaria, en este apartado queremos explicarte qué dice la Ley de Propiedad Horizontal.

Es una ley que establece las normas de convivencia en el régimen de la propiedad horizontal, entre todas las personas involucradas en un edificio, sin importar que se trate de viviendas o locales, sea el propietario, el ocupante o inquilino y la comunidad de propietarios.

Es importante mencionar que la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es aquella que reglamenta los derechos y la convivencia en las comunidades de propietarios. Esta ley de 1960 surgió de la necesidad de ampliar la legislación sobre las propiedades horizontales, más allá de lo establecido por el artículo 396 del Código Civil. Desde su publicación en el boletín oficial, se han realizado diversas modificaciones y actualizaciones y fue reformada por la Ley 8/99 de 6-4-1999 ( BOE de 8/4/99).

Además, en Cataluña rige la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a los derechos reales, que aporta una regulación nueva para la Comunidad, sobre la posesión y las situaciones de comunidad, en la propiedad horizontal. Esta Ley fue modificada en el año 2015, con la Ley 5/2015, de 13 de mayo.

La LPH regula los derechos y obligaciones de las diferentes partes que conviven en una comunidad, desde la conformación de la comunidad de propietarios, la contribución a los gastos, a las reglas para aprobar los presupuestos. También la administración de servicios y cosas comunes de la propiedad, las regulaciones para renovar o modificar elementos comunes del edificio, la importancia de respetar las instalaciones, entre muchos otros aspectos. 

Estas leyes, y sus actualizaciones, son de consulta diaria en el equipo de Bourgeois Fincas ya que son las que establecen las funciones del Administrador de fincas

Listado de modificaciones realizadas a la LPH:

Ley 2/88 de 23-2-1988 (BOE de 27/2/88)

Ley 3/90 de 21-6-1990 (BOE de 22/6/90)

Ley 10/92 de 30-4-1992 (BOE de 5/5/92)

Ley 1/2000 de 7-1-2000 (BOE de 8/1/2000)

Ley 51/2003 de 2-12-2003 ( BOE de 3/12/03)

Ley 19/2009 de 23-11-2009 (BOE 24/11/09)

Ley 26/2011 de 01-08-2011 (BOE de 2/8/11)

Ley 8/2013 de 26-06-2013 (BOE de 27/6/13)

Esta última actualización, llamada de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, publicada en el BOE el 27/06/2013,significó relevantes modificaciones en la LPH. Especialmente en los artículos 2, 3, 9, 10 y 17, en la Disposición Adicional,y resultó en la derogación de los artículos 8, 11 y 12.

Ley 42/15 de 5-10-2015 (BOE de 6/10/15)

Ley 7/19 de 1-3-2019 (BOE de 5/3/19)

Real Decreto-Ley 19/2021 de 5-10-2021 (BOE de 6/10/21)

Guía sobre la Ley de Propiedad Horizontal y sus actualizaciones:

Índice:

  • Preámbulo
  • Artículo 1 – Objeto de la Ley
  • Artículo 2 – Ambito de aplicación
  • Artículo 3 – Propiedad, copropiedad, cuotas de participación
  • Artículo 4 – Acción de división
  • Artículo 5 – Título constitutivo
  • Artículo 6 – Normas de régimen interior
  • Artículo 7 – Modificación elementos comunes y privativos
  • Artículo 8 – Agregación y segregación (derogado)
  • Artículo 9 – Obligaciones de los propietarios
  • Artículo 10 – Obras de conservación y accesibilidad
  • Artículo 11 – Innovaciones y mejoras (derogado)
  • Artículo 12 – Alteración estructura edificio (derogado)
  • Artículo 13 – Organos de gobierno
  • Artículo 14 – Competencias de la Junta de propietarios
  • Artículo 15 – Asistencia a juntas y voto
  • Artículo 16 – Convocatoria de Junta de propietarios
  • Artículo 17 – Acuerdos de la Junta – Primera Parte
  • Artículo 17 – Acuerdos de la Junta – Segunda Parte
  • Artículo 17 – Acuerdos de la Junta – Tercera Parte
  • Artículo 18 – Impugnación de acuerdos
  • Artículo 19 – Actas de las Juntas
  • Artículo 20 – Funciones del Administrador de fincas
  • Artículo 21 – Proceso monitorio de reclamación
  • Artículo 22 – Deudas de la Comunidad
  • Artículo 23 – Extinción de la propiedad horizontal
  • Artículo 24 – Complejos inmobiliarios privados
  • Disposición Adicional: Fondo de reserva
  • Disposiciones Transitorias: Adaptación de Estatutos
  • Disposición Final: Derogación

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