¿Cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso?

Alquilar tu piso es una decisión importante para conseguir una rentabilidad. En ocasiones no tenemos tiempo para ocuparnos de las visitas o las negociaciones y podemos pensar en contratar los servicios de una consultora inmobiliaria, pero se pueden plantear varias dudas: ¿Cuánto cobran?, ¿Qué hacen exactamente?, ¿Qué beneficios aportan? En este artículo analizamos todos estos aspectos.

¿Qué es la comisión inmobiliaria en el alquiler de un piso?

Cuando hablamos de la comisión de una inmobiliaria por la gestión de un piso en alquiler nos referimos a una cantidad de dinero que se paga a la inmobiliaria por el servicio que presta y que se paga en el momento de la firma.

¿Cómo se calcula la comisión de una inmobiliaria en alquileres?

Por lo general, la comisión de una inmobiliaria para gestionar un piso arrendado puede ser de tres tipos:

• Entre un 8% y un 10% sobre la renta anual más IVA.
• Una mensualidad de renta, más IVA.
• Una cantidad fija más IVA.

Por ejemplo, si se trata de una renta de 1.200 euros al mes, se podría pagar una comisión de 1.440 euros (10% de la renta anual de 14.400 euros), o 1.200 euros equivalentes a un mes de alquiler.

En cualquier caso, el importe de la comisión varía en función de la dificultad de la operación o del tiempo que dure.

¿Quién debe pagar la comisión: propietario o inquilino?

Durante mucho tiempo la comisión de la inmobiliaria, en el caso de alquiler de un piso, se cobraba tanto al arrendador como al arrendatario o solo al arrendatario, pero con la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos realizada por la Ley de Vivienda en 2023, se estableció lo siguiente en el artículo 20:

Los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador.

Por lo tanto, no se puede repercutir la comisión inmobiliaria al inquilino.

Pero, debemos recordar que esto se aplica en el caso de vivienda para uso como vivienda habitual. En el caso de locales comerciales, oficinas u otros inmuebles, así como alquiler de temporada, se podría repercutir la comisión al inquilino.

¿Cuándo se paga la comisión inmobiliaria?

La comisión se suele pagar en el momento de la firma del contrato de alquiler. Es habitual que, en ese momento, el asesor inmobiliario que ha intervenido en la operación entregue una factura por el importe de la comisión y esta sea abonada en ese mismo momento o unos días después en la forma de pago acordada, transferencia bancaria, por ejemplo.

¿Qué incluye la gestión de alquiler por parte de una inmobiliaria?

Los servicios que incluye la gestión del alquiler dependen de lo que se quiera contratar, puede ser, simplemente, la mediación inmobiliaria hasta el cierre de la operación o la gestión completa del patrimonio para que el propietario se despreocupe y pueda centrarse en cobrar las rentas. Los servicios que se suelen incluir en una gestión integral son los siguientes:

Captación y valoración del inmueble

Si la inmobiliaria busca inmuebles en alquiler para gestionarlos, se pondrá en contacto con el propietario para ofrecer sus servicios y valorar el inmueble. La valoración se hace en base a los precios de mercado de inmuebles de la misma zona y de condiciones parecidas. Establecer el precio de alquiler adecuado puede incidir directamente en la rapidez con la que se alquile el piso.

Selección del inquilino ideal

A continuación, el inmueble se publica en la web de la consultora inmobiliaria y en portales inmobiliarios. El gestor recibirá llamadas de personas interesadas y comenzará a filtrar a los inquilinos y a hacer visitas a la vivienda.

El siguiente paso consiste en negociar el contrato con las indicaciones de la propiedad. Deberán negociarse aspectos como:

• La duración del contrato, que debe cumplir con lo establecido en la ley de arrendamientos urbanos.
• El importe de la renta mensual y la forma y tiempo de pago.
• Los gastos e impuestos que se le repercuten al inquilino (gastos de comunidad o IBI, por ejemplo).
• Las garantías del contrato: fianza legal y garantías adicionales (aval bancario, depósito en garantía, fianza personal).

Para seleccionar al inquilino adecuado es fundamental analizar su solvencia y verificar que tiene capacidad para pagar la renta. Esto se verifica solicitando datos como: contrato de trabajo, últimas nóminas y declaración de la renta. En el caso de que sea un autónomo en lugar de un trabajador por cuenta ajena, se podrán solicitar declaraciones de IVA.

Redacción del contrato de arrendamiento

Una vez que se ha seleccionado al inquilino adecuado, el consultor inmobiliario puede proceder a la redacción del contrato de arrendamiento de vivienda en función de las condiciones pactadas. Es fundamental que tanto el inquilino como el propietario lo lean atentamente antes de firmar para verificar que se ha incluido lo pactado. Finalmente, se procederá a la firma.

Cobro y gestión de rentas

Si se contrata un servicio de gestión integral del alquiler, el consultor inmobiliario gestionará el cobro de las rentas para verificar que se paga a tiempo y para evitar que haya cualquier incidencia o resolverla si aparece (retrasos, errores etc.).

En el caso de Bourgeois fincas garantizamos el pago de la renta siempre, gracias a nuestro seguro de impago.

Resolución de incidencias y mantenimiento

Otro de los servicios que suelen realizar los gestores de los alquileres es el de resolución de incidencias en relación con el alquiler, por ejemplo, si se estropea algo en la vivienda que sea de cuenta del arrendador (puede ser, una caldera que afecta a la habitabilidad).

También se suelen gestionar las acciones relacionadas con el mantenimiento de la vivienda para mantenerla en condiciones de habitabilidad. Se suelen realizar acciones antes del nuevo alquiler o cuando se marcha un inquilino (revisión de la vivienda y pintura, por ejemplo).

¿Qué ventajas tiene delegar la gestión del alquiler?

Delegar la gestión de un alquiler de una vivienda en profesionales expertos en el tema aporta ventajas como:

• Ahorro de tiempo, ya que se trata de personas con una dilatada experiencia que agilizan las gestiones.
• Ahorro de dinero puesto que, por ejemplo, el mantenimiento del inmueble se realiza de forma periódica y permite evitar averías importantes.
• Selección de inquilinos solventes para evitar impagos y retrasos.

En Bourgeois Fincas llevamos desde 1950 prestando servicios de gestión de alquileres y te podemos ayudar para evitar problemas y trámites. Contacta con nosotros y te informaremos.