¿Es posible el subarriendo de una vivienda? Analizamos el artículo 8 de la LAU

[Actualizado el 22 de diciembre de 2025 con datos actualizados y contrastados]

Tienes una vivienda alquilada, pero hay una habitación que nunca utilizas y has pensado en alquilarla para obtener una ayuda para pagar la renta. No sabes si es posible o si tienes que pedir permiso al arrendador. Respondemos a tus dudas en este artículo.

¿Está permitido el subarriendo de una vivienda?

Para responder a esta pregunta necesitamos saber qué regula el artículo 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos en relación con el subarriendo, que establece lo siguiente:

• La vivienda arrendada solo se puede subarrendar de forma parcial con el consentimiento previo y por escrito del arrendador.
• La parte subarrendada de la vivienda se regirá por lo establecido por la LAU para el arrendamiento.
• Cuando se extinga el contrato de alquiler principal se extinguirá el contrato de subarriendo.
• El precio del subarriendo no puede ser mayor que el del arrendamiento.

Por lo tanto, podrías alquilar una parte del piso que tienes alquilado a otra persona (una habitación, por ejemplo), pero siempre con la autorización del propietario del piso.

Preguntas frecuentes en relación con el subarriendo de vivienda

Hemos visto la regulación general del subarriendo, pero en la práctica se pueden plantar varias dudas, como las que vemos a continuación:

¿Puedo alquilar las habitaciones de la casa que tengo alquilada?

Sí, si tienes la autorización del arrendador. La suma del precio de cada habitación no puede superar la renta que pagues por el piso y los subarriendos se extinguirán cuando se extinga el contrato de alquiler inicial.

¿Cuánto puede durar el subarriendo?

No puede tener una duración superior al arrendamiento principal del que deriva.

¿Qué pasa si subarriendo una habitación sin permiso?

Si sucede esto estarás incumpliendo el contrato de alquiler que hayas firmado y el arrendador tendrá derecho a resolverlo. Si no es posible hacerlo de mutuo acuerdo, el propietario podrá demandar al inquilino.

¿Puedo subarrendar la vivienda entera?

La respuesta es que no, porque la ley habla únicamente de subarriendo parcial de la vivienda.

En definitiva, hay que tener precaución antes de subarrendar una habitación de una vivienda y asegurarse que es posible.

Otros artículos del Capítulo 1. Normas generales

• • Artículo 6. Naturaleza de las normas.
  • Artículo 7. Condición y efectos frente a terceros del arrendamiento de viviendas
  • Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo