Si estás en una comunidad de vecinos, es necesario que conozcas el término ‘’derrama’’ ya que implica un gasto extra necesario pero obligatorio. En este artículo te comentamos qué es una derrama, su obligatoriedad y las excepciones que existen para negar su pago.
Una derrama de una comunidad hace referencia a una cuota extraordinaria y puntual que se debe pagar a la comunidad de vecinos para hacer frente a todos aquellos gastos que no estaban previstos en las cuentas anuales una vez ya se ha comenzado el ejercicio.
Cabe mencionar que una derrama sólo se puede llevar a cabo tras haber realizado una convocatoria en una Junta de Vecinos extraordinaria y haber sido aprobada por la mayoría de propietarios. En la junta de vecinos se tiene que especificar de manera clara la causa por la que se pide la derrama, el importe total, la cuota que corresponde a cada vecino y los plazos en los que se hará frente.
La cantidad de votos que se necesita para la aprobación de una derrama puede variar según el gasto que este implique. Sin embargo, según establece la Ley de Propiedad Horizontal, para cada gasto a la hora de aprobar una derrama es necesario:
El objetivo de una derrama es poder cubrir los gastos imprevistos de obras de reparación o mantenimiento de una comunidad de propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal no especifica el destino exacto del dinero de las derramas, pero generalmente se usa para las siguientes situaciones:
Una vez aprobada la derrama, todos los vecinos, hayan votado o no en contra de la misma, tienen la obligación de asumir el pago de esta cuota. Siempre y cuando estén dentro de estos parámetros:
Por lo tanto, pagar una cuota de derrama está sujeta a la misma obligación que una cuota ordinaria. Si los vecinos no hacen frente a este pago, pueden ser considerados morosos, perdiendo así el derecho de voto de las juntas que se convoquen posteriormente hasta que realicen el pago.
En el caso de que un vecino no pague las derramas, la comunidad puede decidir poner en marcha un procedimiento monitorio.
Sin embargo, si el vecino tiene una actitud persistente, la Junta de comunidad de vecinos puede emprender acciones legales para exigir por vía judicial el pago de estas cuotas.
Si aún así el pago no se produce, la propia justicia puede tomar medidas, por ejemplo el embargo de bienes.
Cabe destacar que existen algunas excepciones que permiten al propietario a no pagar una derrama, como las que veremos a continuación:
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