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Derrama en la comunidad de vecinos: ¿qué es y cuándo puedes negarte a pagar?

 

Si estás en una comunidad de vecinos, es necesario que conozcas el término ‘’derrama’’ ya que implica un gasto extra necesario pero obligatorio. En este artículo te comentamos qué es una derrama, su obligatoriedad y las excepciones que existen para negar su pago. 

¿Qué es una derrama?

Una derrama de una comunidad hace referencia a una cuota extraordinaria y puntual que se debe pagar a la comunidad de vecinos para hacer frente a todos aquellos gastos que no estaban previstos en las cuentas anuales una vez ya se ha comenzado el ejercicio. 

Cabe mencionar que una derrama sólo se puede llevar a cabo tras haber realizado una convocatoria en una Junta de Vecinos extraordinaria y haber sido aprobada por la mayoría de propietarios. En la junta de vecinos se tiene que especificar de manera clara la causa por la que se pide la derrama, el importe total, la cuota que corresponde a cada vecino y los plazos en los que se hará frente. 

Derrama: ¿qué mayoría de votos se necesita?

La cantidad de votos que se necesita para la aprobación de una derrama puede variar según el gasto que este implique. Sin embargo, según establece la Ley de Propiedad Horizontal, para cada gasto a la hora de aprobar una derrama es necesario:

  • Mayoría de votos unánime: cuando la decisión ha sido aprobada por todos los vecinos.
  • Mayoría de votos por ⅗: cuando se obtiene una aprobación del 60%. En este caso específico se aplica para aquellas mejoras no esenciales para la habitabilidad o seguridad del edificio.

Derrama en la comunidad de propietarios: ¿para qué sirve? 

El objetivo de una derrama es poder cubrir los gastos imprevistos de obras de reparación o  mantenimiento  de una comunidad de propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal no especifica el destino exacto del dinero de las derramas, pero generalmente se usa para las siguientes situaciones: 

  • Reparación o instalación de ascensores
  • Mejora de las tuberías
  • Arreglo de los desperfectos que haya en la fachada del edificio
  • Obras necesarias para conseguir la aprobación de la inspección técnica de edificios (ITE)
  • Soluciones de humedades o de plagas

¿Es obligatorio pagar una derrama de la comunidad?

Una vez aprobada la derrama, todos los vecinos, hayan votado o no en contra de la misma, tienen la obligación de asumir el pago de esta cuota. Siempre y cuando estén dentro de estos parámetros:

  • La derrama es necesaria para el mantenimiento del edificio y para garantizar la habitabilidad y seguridad de toda la comunidad de vecinos.
  • Cuando sea necesaria para la eliminación de barreras arquitectónicas. Siempre que el gasto sea menor a 12 cuotas mensuales ordinarias.
  • La finalidad es la mejora o innovación de los lugares comunes siempre que no superen los 3 meses de gastos ordinarios. 

Por lo tanto, pagar una cuota de derrama está sujeta a la misma obligación que una cuota ordinaria. Si los vecinos no hacen frente a este pago, pueden ser considerados morosos, perdiendo así el derecho de voto de las juntas que se convoquen posteriormente hasta que realicen el pago. 

Consecuencias de no pagar una derrama

En el caso de que un vecino no pague las derramas, la comunidad puede decidir poner en marcha un procedimiento monitorio. 

Sin embargo, si el vecino tiene una actitud persistente, la Junta de comunidad de vecinos puede emprender acciones legales para exigir por vía judicial el pago de estas cuotas. 

Si aún así el pago no se produce, la propia justicia puede tomar medidas, por ejemplo el embargo de bienes. 

¿Cuándo puedes negarte a pagar una derrama?

Cabe destacar que existen algunas excepciones que permiten al propietario a no pagar una derrama, como las que veremos a continuación:

  • En el caso de que las mejoras no sean para la seguridad, accesibilidad o conservación del edificio y dicho pago exceda tres mensualidades ordinarias de los gastos comunes. Esto se aplica siempre y cuando el vecino haya votado en contra de la derrama. Si posteriormente se quiere acceder a estos servicios y mejoras, se deberá abonar la derrama. 
  • Si el fin sea la instalación de servicios de telecomunicaciones,  aprovechamiento de energía renovables o infraestructuras que se necesiten para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos. Como en el caso anterior, el vecino debe de haber votado en contra y deberá abonar la cuota de derrama si quiere hacer uso de los servicios más adelante. 
  • En el caso de impugnación de la derrama cuando esta no ha sido aprobada por la mayoría de vecinos, es contraria a la ley, el coste no coincide con lo que debería pagar el vecino según la ley y los resultados de la mejora o instalación sean lesivos para los intereses de la comunidad y sólo sea beneficiario para uno o pocos vecinos. 

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