No hace falta decir que la instalación de un ascensor en una comunidad de vecinos es un proyecto que puede mejorar significativamente la calidad de vida de sus residentes, especialmente para personas mayores o con movilidad reducida. Sin embargo, este proceso no está exento de requisitos y normativas que deben cumplirse. De hecho, es a partir del mes de Julio de 2024, que las comunidades que quieran instalar o tengan instalado un ascensor en ellas deberán cumplir una nueva normativa para ello.
Desde Bourgeois, especialistas administradores de fincas en Barcelona, con más de 70 años de experiencia en el sector, te explicamos cómo funciona la nueva normativa para poner un ascensor en una comunidad, los plazos de aplicación y los detalles sobre las nuevas medidas de seguridad que deben implementarse.
Nuevas medidas mínimas de seguridad a implantar en los ascensores existentes en España
La reciente normativa establece una serie de medidas mínimas de seguridad que deben ser adoptadas para garantizar el correcto funcionamiento y la seguridad de los ascensores en las comunidades de vecinos. Estas medidas son cruciales para prevenir accidentes y mejorar la eficiencia de estos equipos. A continuación, detallamos las principales mejoras que deben realizarse:
Mejora de la nivelación en cabina
La nivelación en cabina es esencial para asegurar que el ascensor se detenga correctamente a nivel del piso, evitando tropiezos y caídas al entrar o salir del ascensor. La nueva normativa exige mejoras en este aspecto para garantizar una mayor precisión y seguridad.
Protección y seguridad de cierre automático de puertas
Los sistemas de cierre automático de las puertas del ascensor deben ser seguros y eficaces. La normativa impone que estos mecanismos cuenten con sensores que detecten la presencia de personas u objetos, evitando que las puertas se cierren accidentalmente y causen lesiones.
Protección versus movimientos no controlados
Es fundamental que los ascensores estén equipados con sistemas que prevengan movimientos no controlados de la cabina. Esto incluye frenos de emergencia y otros dispositivos que aseguren que el ascensor no se desplace inesperadamente cuando está en uso.
Comunicación bidireccional
La comunicación bidireccional es vital en caso de emergencias. Todos los ascensores deben contar con un sistema que permita la comunicación directa entre los ocupantes y el personal de emergencia, garantizando una respuesta rápida en caso de problemas.
Sustitución de guías
Para los ascensores instalados antes del 6 de septiembre de 1952, se debe realizar la sustitución de guías de madera o cilíndricas huecas en un plazo de tres años desde la entrada en vigor de la normativa. Para los ascensores instalados entre el 6 de septiembre de 1952 y el 1 de abril de 1967, este plazo se extiende a seis años, y para aquellos instalados desde el 1 de abril de 1967, el plazo es de diez años.
Dispositivos de control de carga y contrapeso
La normativa también exige que todos los ascensores incorporen dispositivos de control de carga que avisen sobre la sobrecarga de la cabina. Además, el contrapeso debe ser inspeccionable durante todo su recorrido. Estos requisitos deben cumplirse en un plazo de tres años para ascensores con más de 50 años y cinco años para los más nuevos.
¿Cuándo se implementará la nueva normativa de ascensores en las comunidades de vecinos?
El próximo lunes 1 de julio será un día clave para muchas comunidades de vecinos en España, ya que es cuando entra en vigor la nueva normativa de ascensores. Según la Federación Empresarial Española de Ascensores (FEEDA), esta normativa afectará a alrededor del 40% de los ascensores existentes en el país.
¿Cuándo se debe aplicar la nueva normativa de ascensores?
La nueva normativa establece un plazo máximo de dos años para que todas las comunidades de vecinos adapten sus ascensores a las nuevas exigencias. Este período permite a las comunidades planificar y ejecutar las mejoras necesarias sin incurrir en sanciones. Es crucial que los administradores de fincas y presidentes de comunidades estén al tanto de estos plazos y comiencen a trabajar en la implementación de las mejoras cuanto antes.
¿Cómo funciona la nueva inspección de ascensores según la nueva normativa?
La inspección de los ascensores según la nueva normativa requiere una coordinación eficiente y precisa. La persona responsable de la comunidad debe presentar al órgano de la Comunidad Autónoma una inspección realizada con una antelación de 30 días respecto a la fecha límite establecida.
Este informe debe certificar que el ascensor cumple con todas las nuevas medidas de seguridad y operatividad. Además, es recomendable realizar inspecciones periódicas para garantizar el mantenimiento continuo de los estándares de seguridad.
Requisitos para instalar o reemplazar un ascensor
El procedimiento y los votos necesarios para la instalación o sustitución de un ascensor dependerá en muchos casos de las circunstancias de cada caso, y están regulados por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). En general, se puede llevar a cabo mediante un acuerdo mayoritario de la comunidad, tal como establece el artículo 17.2 de la LPH. En este contexto, es necesario que la mayoría de los propietarios, representando la mayoría de las cuotas de participación, estén de acuerdo.
Además, existe la posibilidad de que un solo propietario pueda solicitar la instalación o sustitución de un ascensor, bajo ciertas condiciones. Si el solicitante tiene más de 70 años o es una persona con discapacidad, puede requerir esta mejora. Sin embargo, el costo anual que se repercuta a los demás propietarios no debe superar el importe de 12 mensualidades ordinarias de los gastos comunes.
Adaptarse a la nueva normativa de ascensores en una comunidad es un proceso que requiere planificación y compromiso, pero que ofrece grandes beneficios en términos de seguridad y accesibilidad.
En Bourgeois Fincas, contamos con más de 70 años de experiencia en la administración de fincas y estamos aquí para ayudarte a cumplir con estas nuevas exigencias de manera eficiente y sin complicaciones. Nuestro equipo de profesionales te proporcionará el asesoramiento necesario para que tu comunidad se adapte a la normativa y mejore la calidad de vida de todos sus residentes. Contáctanos hoy mismo para obtener más información y comenzar el proceso de actualización de tus ascensores.
