Hay propietarios que desean alquilar su vivienda por un periodo de tiempo corto, al igual que hay inquilinos que desean obtener un inmueble a través de un contrato de alquiler temporal por razones de estudios, trabajos u otros motivos.
Pero, ¿Sobre qué trata este tipo de contrato? ¿Qué características tiene? ¿Qué diferencias tiene con un contrato de alquiler vacacional? Te lo comentamos todo en este post para que tengas una idea más clara.
¿Qué es un contrato de alquiler temporal?
Un contrato de arrendamiento de temporada hace referencia al contrato que es firmado en caso de que un inquilino decida tener una vivienda de arrendamiento para uso distinto a su vivienda habitual. Es decir, en un arrendamiento temporal el inquilino no busca una permanencia en dicha vivienda, sino que va ha ser usada como domicilio ocasional.
En el artículo 3.2 de la LAU, hace referencia a estos arrendamientos para uso distinto a la vivienda habitual como: ‘’Fincas urbanas celebrados por temporadas, sea ésta en verano o cualquier otra… celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, profesional, recreativa..’’
Lo habitual es que firmar un contrato de alquiler temporal se deba a un cambio de ciudad, donde los inquilinos precisen del inmueble por motivos de estudios, vacaciones, trabajo, etc.
La duración suele oscilar entre los 32 días y los 11 meses aunque se puede prolongar por más tiempo, dependiendo siempre de las condiciones que hayan sido pactadas por ambas partes.
Tipos de contrato de alquiler de vivienda: temporal vs turístico vs habitual
Existen diferentes tipos de alquiler de vivienda, según su duración, pueden ser clasificados en tres grupos distintos. Es importante saber su diferenciación para evitar confusiones.
- Contrato de arrendamiento de vivienda habitual: Este va destinado a toda vivienda que vaya a ser usada como residencia habitual, es decir, el inquilino busca una permanencia en el inmueble.
- Contrato de alquiler de temporada: Tiene el objetivo de cubrir la necesidad de estancia de un inquilino durante un periodo de tiempo específico, puede ser de meses o incluso años.
- Contrato de alquiler de uso turístico: Este contrato es de corta duración y se puede prolongar a un máximo de unas semanas. Normalmente se ofrecen servicios de hostelería en estas viviendas.
Modelo de contrato de alquiler por temporada: ejemplo
Fuente: https://www.ocu.org/vivienda-y-energia/comprar-vender-alquilar/modelos/temporada
Características de un contrato temporal de alquiler
En un contrato temporal de alquiler, debe quedar constancia de que el inmueble no puede ser una vivienda habitual ni permanente. Se debe especificar la fecha de entrada y de finalización de contrato. Una vez este termine, no se requerirá de ningún aviso ni requerimiento previo ya que quedará automáticamente resuelto.
En un contrato de alquiler temporal es también necesario incluir la garantía de pago, el cual equivaldría a dos periodos de renta, en base a lo establecido en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Esta fianza deberá ser depositada en la oficina pública u organización correspondiente con la Comunidad Autónoma en la que se ubique la vivienda. Esto es necesario para cubrir daños o desperfectos en la vivienda así como garantizar que las obligaciones van a ser cumplidas por el inquilino.
Cláusulas que debería tener todo contrato de alquiler de temporada
- Cláusula 1: Se debe indicar cuál es el motivo para la estancia temporal, especificando qué va a realizar el inquilino durante ese periodo de tiempo (trabajo, estudios, etc).
- Cláusula 2: Duración del contrato, especificando las fechas exactas del inicio y fin del contrato.
- Cláusula 3: Fijación de la renta, el método de pago y el día máximo de pago de las mensualidades.
- Cláusula 4: Se especifica los enseres y mobiliario incluidos en el arrendamiento, los cuales deben de ser detallados en un inventario aparte, firmado por ambas partes e incluido en este contrato.
- Cláusula 5: No siempre los gastos de comunidad van a ser pagados por el inquilino, pero si es el caso, se debe especificar en esta cláusula cuál es el importe mensual.
- Cláusula 6: Modalidades de rescisión o anulación de contrato. Se puede especificar también cuál es la penalización económica si el inquilino no entrega las llaves de la vivienda una vez se acabe el contrato.
- Cláusula 7: Se puede indicar cuál es la fianza entregada por el inquilino.
Las cláusulas pueden ser ampliadas si se considera necesario incluir especificaciones como el número máximo de personas que pueden ocupar la vivienda, si se aceptan animales de compañía, si los gastos van a estar incluidos o no, etc.
Incumplimiento de contrato de alquiler temporal
El contrato puede finalizar antes de su vencimiento por incumplimiento de contrato, esto puede darse por varias razones:
- Impago de la renta
- Realizar actividades molestas, nocivas o peligrosas para otros inquilinos o vecinos
- Ocasionar daños al inmueble
- Realizar obras sin el permiso del propietario.
En el caso de que suceda un incumplimiento de contrato de alquiler temporal, hay que tener en cuenta el contrato firmado. Como hemos mencionado anteriormente, una de las cláusulas que debería estar incluido en el contrato es la que especifica todo sobre las modalidades de rescisión o anulación de contrato, incluyendo la penalización económica si se produce un incumplimiento.
Cabe destacar que los inquilinos pueden desistir de contratos de alquiler de vivienda pasados los 6 meses y habiendo pagado una penalización. Sin embargo, los contratos de alquiler temporal se rigen por los pactos establecidos por ambas partes.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre alquiler turístico y de temporada?
Por un lado, el contrato de alquiler de temporada suele tener una duración entre 32 días y 11 meses, mientras que el alquiler turístico no puede superar los 31 días.
Además, el contrato de alquiler turístico debe ser usado, como su nombre indica, únicamente para fines vacacionales. Por lo tanto, suele estar amueblado y ofrecer servicios de hostelería para tal fin. Esto no es frecuente en contratos de alquiler de temporada, incluso la finalidad de uso puede no ser vacacional sino de motivos laborales o de estudio.
¿Se puede prorrogar un contrato de alquiler de temporada?
Las prórrogas y su régimen de ejercicio pueden ser pactadas libremente por ambas partes. Por ejemplo, se pueden realizar prórrogas de 6 meses, 1 año, etc. Lo importante es justificar la razón de la temporalidad (trabajo, estudios, etc.) para que quede claro que no es la residencia habitual. De lo contrario, pasaría a ser un contrato de alquiler de vivienda habitual donde el inquilino tendría el derecho a esperar al quinto año del contrato.
¿Me puedo empadronar con un contrato de alquiler temporal?
Al no tratarse de una vivienda habitual, los arrendatarios no pueden empadronarse en una vivienda bajo contrato de alquiler temporal. Los inquilinos deben seguir empadronados en su residencia habitual.
¿Cómo hacer un contrato de alquiler temporal entre particulares?
Los contratos de vivienda por temporada tienen una mayor libertad para ambas partes de establecer la duración que quieran, y las diferentes cláusulas y obligaciones que consideren relevantes. Cabe destacar que en España no es necesario realizar un contrato de arrendamiento en una notaría, por lo que si el contrato se realiza en un folio, si se firma, tendrá plena validez.
¿Cómo se registra un contrato de alquiler de vivienda temporal?
El registro de contrato de alquiler de vivienda temporal es declarativo y voluntario, por lo que no es obligatorio registrarlo ni que sea hecho en una notaría, tampoco incurren sanciones en el supuesto de no registrarlo. El registro está en manos de los sujetos involucrados y puede ofrecer beneficios a ambas partes, como ofrecer seguridad de venta de inmueble o el impago de cuotas de alquiler. Si se quiere realizar, se debe presentar el contrato en el correspondiente Registro de la Propiedad tras haber abonado los impuestos y tasas correspondientes.
¿Cómo terminar un contrato de alquiler de temporada?
Si se quiere terminar el contrato de alquiler de temporada antes de tiempo se debe notificar al arrendador con un mínimo de 30 días de antelación.
¿Qué duración mínima tiene un contrato de alquiler de temporada?
Actualmente la Ley no indica cual debe de ser el plazo mínimo de duración que tienen que tener un contrato de alquiler de temporada. La duración será aplicada en función del motivo del alquiler de la vivienda y lo que pacten ambas partes, tanto el arrendador como el arrendatario. Sin embargo, para tener una aproximación, suele oscilar entre los 32 días y extenderse hasta los 11 meses.
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