El contrato de alquiler temporal es un contrato de arrendamiento por el que se alquila una vivienda por una temporada, que puede ser el verano, por ejemplo, pero la vivienda no tiene como finalidad ser la vivienda permanente del inquilino.
Este tipo de contratos de temporada se utilizan porque hay propietarios que desean alquilar su vivienda por un periodo de tiempo corto, al igual que hay inquilinos que quieren alquilar una vivienda una temporada, por ejemplo, por estudios, por un desplazamiento temporal por trabajo, para pasar el verano o por otros motivos.
Este tipo de contratos generan dudas cómo: ¿Qué características tienen? ¿Qué diferencias hay con un contrato de alquiler vacacional? Desde Bourgeois Fincas, administradores de fincas en Barcelona y asesores inmobiliarios, aclaramos todas las dudas en relación con este tipo de contratos.
Es un contrato de vivienda que no se va a utilizar como vivienda habitual del inquilino, solo se alquila por una temporada.
La ley de arrendamientos urbanos regula dos tipos de contrato de alquiler:
Es decir, en este segundo caso, la vivienda no se alquila con carácter permanente, sino solo para una necesidad temporal.
Existen diferentes tipos de contratos de alquiler de vivienda, que son los siguientes.
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Las diferencias más importantes son las siguientes:
Se suele utilizar en diversas situaciones:
La ley no regula una duración máxima ni mínima de contrato de temporada y como se trata de un contrato para uso distinto al de vivienda, la duración la pactan las partes. Si, por ejemplo, un trabajador es desplazado a otra ciudad por su empresa durante cuatro meses, esa será la duración del contrato.
El contrato de alquiler de temporada puede tener el siguiente contenido:
En el contrato de alquiler de temporada surgen obligaciones para el arrendador y el arrendatario. Las vemos por separado:
Obligaciones del arrendador
El arrendador debe mantener el inmueble apto para el uso pactado en el contrato y deberá realizar las reparaciones necesarias para que la vivienda sea habitable. También debe respetar la privacidad del inquilino y no interferir en su uso del inmueble durante el contrato.
Obligaciones del arrendatario
Está obligado a pagar la renta en el tiempo y forma establecidos. Debe utilizar el inmueble de manera adecuada y asumir los costes por daños que pueda ocasionar durante su estancia. Además, es su deber informar al arrendador sobre cualquier desperfecto que requiera reparaciones urgentes.
El derecho a la privacidad es uno de los más importantes para el arrendatario. Una vez firmado el contrato, el arrendador no puede acceder a la vivienda sin el consentimiento del inquilino, salvo en situaciones excepcionales, como emergencias o reparaciones urgentes.
El arrendatario tiene derecho a reclamar reparaciones cuando el inmueble sufre desperfectos que no han sido causados por él. El arrendador tiene la obligación de solucionar estos problemas para garantizar que la vivienda siga sirviendo para el uso pactado.
Una vez finalizado el contrato, el arrendatario tiene derecho a que se le devuelva la fianza, siempre y cuando haya cumplido con todas las obligaciones del contrato y no existan daños en el inmueble.
El contrato puede finalizar antes de su vencimiento por incumplimiento de contrato por varias razones:
En estos casos, lo habitual es hablar con el inquilino para verificar qué está ocurriendo y tratar de solucionar el problema de forma amistosa.
En este caso, tal y como hemos visto, prevalece la voluntad de las partes, por lo que hay que revisar qué se regula en el contrato respecto a la resolución anticipada, los preavisos y las penalizaciones, si las hay.
El alquiler temporal genera dudas y respondemos, a continuación, las más frecuentes:
La principal diferencia es el destino de la vivienda: en el alquiler turístico la finalidad es vacacional, mientras que en el alquiler de temporada es de vivienda temporal debido a un desplazamiento laboral o por estudios, por ejemplo.
Las prórrogas y su régimen de ejercicio pueden ser pactadas libremente por ambas partes. Por ejemplo, se pueden realizar prórrogas, pero se debe justificar la razón de la temporalidad (trabajo, estudios, etc.) para que quede claro que no es la residencia habitual del inquilino.
Al no tratarse de una vivienda habitual, los arrendatarios no pueden empadronarse en una vivienda con un contrato de alquiler temporal. Los inquilinos deben seguir empadronados en su residencia habitual.
Los contratos de vivienda por temporada tienen una mayor libertad para ambas partes de establecer la duración que quieran, las diferentes cláusulas que hemos visto y las obligaciones que consideren relevantes. No es necesario hacer el contrato ante notario, puede ser un contrato privado.
Se termina en la forma establecida en el propio contrato por las partes, por lo que se deberán respetar los plazos y las formas de preaviso acordadas.
La Ley no indica cuál debe de ser el plazo mínimo ni máximo de duración que de un contrato de alquiler de temporada. La duración dependerá del motivo del alquiler de la vivienda y lo que pacten ambas partes. Lo habitual es que sean contratos de duración inferior a un año.
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