En Bourgeois Prime estamos especializados en la gestión y en la intermediación de compra, venta o alquiler de viviendas. Es por este motivo, que a continuación queremos comentar en este artículo la nueva ley de alquiler de 2020.
La nueva ley de alquiler en Catalunya entró en vigor el pasado mes de septiembre de este año 2020 y se aplicó en los 60 municipios catalanes con más de 200.00 habitantes. La nueva ley se creó para regular el precio de los alquileres de la vivienda y Cataluña, se convirtió en la primera comunidad en disponer de una ley para limitar y regular el coste de los inmuebles.
Como hemos comentando, lo que se pretende con esta nueva ley es establecer el límite de los precios. Para ello, se tienen en cuenta el coste del metro cuadrado de la una vivienda y en función de otros criterios como el estado del inmueble, año de la construcción, la presencia o no del ascensor, si está amueblada o incluso si tiene aparcamiento…
En los últimos años, el precio de los alquileres en Barcelona ha ido en aumento independientemente de la zona. A raíz de esto, se entró en vigor la nueva ley y poder poner fin al aumento de los precios de los alquileres de toda la zona metropolitana.
Es importante destacar que uno de los requisitos necesarios para que un municipio pueda aplicar la limitación del precio de los alquileres de las vivienda de la zona es que el mercado de ésta, se declare como “tenso”.
Que un mercado sea tenso significa que es una área donde hay riesgo en el abastecimiento suficiente de vivienda de alquiler en la población en condiciones que lo hagan asequible.
Es decir, se considera que un mercado de vivienda está tenso cuando las condiciones de alquiler son complicadas y por lo tanto, no se cumplen las condiciones necesarias para poder alquilar una vivienda.
De esta manera, también es importante comentar que la limitación del precio no afecta a todo el territorio catalán sino que sólo afecta aquellos municipios donde se considera que el mercado es tenso.
Los contratos de alquiler que fueron firmados posteriormente a 22 de septiembre deberán ajustarse al límite de precio establecido por la Generalitat que tampoco podrá superarse en aquellos casos en el que el alquiler se renueve.
La nueva ley que se establece en 60 municipios catalanes para establecer un precio el cual no se podrá subir por encima del índice acordado en el caso de los inmuebles que hayan sido alquilados por debajo del índice de referencia del mercado.
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