¿Cuántas formas conoces de acceder a una vivienda? ¿Alquilar una casa? ¿Comprar un piso? Son formas arquetípicas de uso común, pero no las únicas. En este artículo de Bourgeois Fincas hablaremos de comprar casas mediante la nuda propiedad y de cómo está entrando con fuerza a nuestro mercado inmobiliario este tipo de práctica.
La nuda propiedad es aquel derecho de una persona sobre una cosa en la que su relación con ella es de ser sola y únicamente propietario.
Como propietario, tiene el dominio sobre la cosa, pero no ostenta la posesión por haber sido cedida ésta a través de un derecho real denominado usufructo.
Generalmente la venta de una casa o piso mediante esta fórmula se caracteriza en que el vendedor queda en usufructo de la casa vendida hasta que determine el contrato firmado, como podría ser la muerte del usufructuario.
Generalmente esta opción de compra satisface a un sector de la población que no dispone de ingresos suficientes para costear su vida diaria, pero tiene una casa en propiedad y a su vez, a otro sector de la población el cual no tiene prisa por entrar a vivir en la casa comprada o bien, se decanta por este estilo de venta enfocándolo a inversión inmobiliaria.
El sistema de venta de una casa por nuda propiedad es muy simple. Se basa en que el comprador abona un valor por la vivienda, generalmente fuera de mercado y se compromete al pago mensual de una renta a la persona que queda en usufructo que le permite disfrutar de la vivienda.
Lo más común es encontrar propuestas de ventas de casas y pisos por debajo de hasta el 75 % de su precio de mercado seguido de una renta mensual vitalicia hacia el vendedor de entre 600 y 900€, aproximadamente.
El vendedor de una casa por nuda propiedad tiene derecho a:
El vendedor de una casa por nuda propiedad tiene la obligación de:
El nudo propietario de una casa vendida a través de este método tiene derecho a:
El nudo propietario de una casa vendida por nuda propiedad tiene la obligación de:
En este artículo te dejamos más información sobre la nuda propiedad en una herencia.
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