A la hora de medir un inmueble pueden surgir algunas dudas: ¿Se incluye el balcón? ¿La escalera cuenta como superficie útil? ¿Si hay zonas comunes éstas se incorporan al tamaño total del inmueble? Por esta razón es importante conocer la diferencia entre superficie útil y construida.
En este artículo aprenderás a medir tu vivienda y conocer su tamaño dependiendo de los distintos criterios que existen.
La superficie útil hace referencia a los metros cuadrados de uso y el área de la vivienda que es habitable y se puede pisar. Abarca la superficie ocupada con elementos removibles, incluidos armarios empotrados, paredes, muebles y otros componentes que se pueden eliminar. Sin embargo, se excluyen metros cuadrados ocupados por elementos estructurales como lo son los muros, tabiques, tuberías y pilares.
Los balcones, tendederos y terrazas pueden incluirse siempre y cuando estén cubiertos. No obstante, las zonas comunes o compartidas no se incluyen en el cálculo de la superficie útil según el régimen de Propiedad Horizontal.
Los metros cuadrados útiles se usan principalmente con fines comerciales. Por ejemplo, se hacen uso en las promociones de viviendas para mostrar el espacio habitable del inmueble en venta.
En el cálculo de la superficie construida se incluyen los elementos perimetrales, abarcando tanto el espacio interior de la vivienda como los espacios ocupados por canalizaciones, pilares, muros, etc.
Cabe mencionar que si se trata de una vivienda plurifamiliar también se deben incluir los elementos comunes como el cuarto de contenedores, descansillos, la parte proporcional de escaleras, etc.
Hay algunos elementos que no se incluyen en la superficie construida como los siguientes:
Los metros cuadrados construidos se reflejan en el valor catastral y se usan para hacer una valoración del inmueble. Estos datos son utilizados por los tasadores ya que las viviendas se valoran según el precio de metro cuadrado que esté construido, incluyendo los espacios comunes.
Además, cabe resaltar que el Catastro es usado para el cálculo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) al igual que el coeficiente de participación de la vivienda en la comunidad de propietarios, usado para determinar la cuota de la comunidad.
El espacio construido de una casa se calcula tras obtener toda el área que ocupa la edificación, incluyendo la superficie que existe entre los muros exteriores. Esto se puede hacer mediante:
Para calcular los metros cuadrados útiles se puede:
En general, la superficie útil se cuenta a partir de los 2,5 metros de altura si se trata de habitaciones principales y 2,2m para las habitaciones secundarias. Las especificaciones de la altura son definidas en el Plan General de Ordenación Urbana de cada municipio.
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