Hay propietarios que desean alquilar su vivienda por un periodo de tiempo corto, al igual que hay inquilinos que desean obtener un inmueble a través de un contrato de alquiler temporal por razones de estudios, trabajos u otros motivos.
Pero, ¿Sobre qué trata este tipo de contrato? ¿Qué características tiene? ¿Qué diferencias tiene con un contrato de alquiler vacacional? Te lo comentamos todo en este post para que tengas una idea más clara.
Un contrato de arrendamiento de temporada hace referencia al contrato que es firmado en caso de que un inquilino decida tener una vivienda de arrendamiento para uso distinto a su vivienda habitual. Es decir, en un arrendamiento temporal el inquilino no busca una permanencia en dicha vivienda, sino que va ha ser usada como domicilio ocasional.
En el artículo 3.2 de la LAU, hace referencia a estos arrendamientos para uso distinto a la vivienda habitual como: ‘’Fincas urbanas celebrados por temporadas, sea ésta en verano o cualquier otra… celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, profesional, recreativa..’’
Lo habitual es que firmar un contrato de alquiler temporal se deba a un cambio de ciudad, donde los inquilinos precisen del inmueble por motivos de estudios, vacaciones, trabajo, etc.
La duración suele oscilar entre los 32 días y los 11 meses aunque se puede prolongar por más tiempo, dependiendo siempre de las condiciones que hayan sido pactadas por ambas partes.
Existen diferentes tipos de alquiler de vivienda, según su duración, pueden ser clasificados en tres grupos distintos. Es importante saber su diferenciación para evitar confusiones.
En un contrato temporal de alquiler, debe quedar constancia de que el inmueble no puede ser una vivienda habitual ni permanente. Se debe especificar la fecha de entrada y de finalización de contrato. Una vez este termine, no se requerirá de ningún aviso ni requerimiento previo ya que quedará automáticamente resuelto.
En un contrato de alquiler temporal es también necesario incluir la garantía de pago, el cual equivaldría a dos periodos de renta, en base a lo establecido en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Esta fianza deberá ser depositada en la oficina pública u organización correspondiente con la Comunidad Autónoma en la que se ubique la vivienda. Esto es necesario para cubrir daños o desperfectos en la vivienda así como garantizar que las obligaciones van a ser cumplidas por el inquilino.
Las cláusulas pueden ser ampliadas si se considera necesario incluir especificaciones como el número máximo de personas que pueden ocupar la vivienda, si se aceptan animales de compañía, si los gastos van a estar incluidos o no, etc.
El contrato puede finalizar antes de su vencimiento por incumplimiento de contrato, esto puede darse por varias razones:
En el caso de que suceda un incumplimiento de contrato de alquiler temporal, hay que tener en cuenta el contrato firmado. Como hemos mencionado anteriormente, una de las cláusulas que debería estar incluido en el contrato es la que especifica todo sobre las modalidades de rescisión o anulación de contrato, incluyendo la penalización económica si se produce un incumplimiento.
Cabe destacar que los inquilinos pueden desistir de contratos de alquiler de vivienda pasados los 6 meses y habiendo pagado una penalización. Sin embargo, los contratos de alquiler temporal se rigen por los pactos establecidos por ambas partes.
Por un lado, el contrato de alquiler de temporada suele tener una duración entre 32 días y 11 meses, mientras que el alquiler turístico no puede superar los 31 días.
Además, el contrato de alquiler turístico debe ser usado, como su nombre indica, únicamente para fines vacacionales. Por lo tanto, suele estar amueblado y ofrecer servicios de hostelería para tal fin. Esto no es frecuente en contratos de alquiler de temporada, incluso la finalidad de uso puede no ser vacacional sino de motivos laborales o de estudio.
Las prórrogas y su régimen de ejercicio pueden ser pactadas libremente por ambas partes. Por ejemplo, se pueden realizar prórrogas de 6 meses, 1 año, etc. Lo importante es justificar la razón de la temporalidad (trabajo, estudios, etc.) para que quede claro que no es la residencia habitual. De lo contrario, pasaría a ser un contrato de alquiler de vivienda habitual donde el inquilino tendría el derecho a esperar al quinto año del contrato.
Al no tratarse de una vivienda habitual, los arrendatarios no pueden empadronarse en una vivienda bajo contrato de alquiler temporal. Los inquilinos deben seguir empadronados en su residencia habitual.
Los contratos de vivienda por temporada tienen una mayor libertad para ambas partes de establecer la duración que quieran, y las diferentes cláusulas y obligaciones que consideren relevantes. Cabe destacar que en España no es necesario realizar un contrato de arrendamiento en una notaría, por lo que si el contrato se realiza en un folio, si se firma, tendrá plena validez.
El registro de contrato de alquiler de vivienda temporal es declarativo y voluntario, por lo que no es obligatorio registrarlo ni que sea hecho en una notaría, tampoco incurren sanciones en el supuesto de no registrarlo. El registro está en manos de los sujetos involucrados y puede ofrecer beneficios a ambas partes, como ofrecer seguridad de venta de inmueble o el impago de cuotas de alquiler. Si se quiere realizar, se debe presentar el contrato en el correspondiente Registro de la Propiedad tras haber abonado los impuestos y tasas correspondientes.
Si se quiere terminar el contrato de alquiler de temporada antes de tiempo se debe notificar al arrendador con un mínimo de 30 días de antelación.
Actualmente la Ley no indica cual debe de ser el plazo mínimo de duración que tienen que tener un contrato de alquiler de temporada. La duración será aplicada en función del motivo del alquiler de la vivienda y lo que pacten ambas partes, tanto el arrendador como el arrendatario. Sin embargo, para tener una aproximación, suele oscilar entre los 32 días y extenderse hasta los 11 meses.
No dudes en contactar con nosotros si necesitas más información o requieres de un asesoramiento personalizado. En Bourgeois Fincas tenemos a un equipo profesional especializado para la compra/venta/alquiler de propiedades y la gestión de patrimonios.
Invertir en inmuebles para alquilar ha surgido como una estrategia atractiva y confiable para aquellos…
En una comunidad de vecinos, el rol del presidente es fundamental para su correcto…
Saber cómo organizar una mudanza es fundamental para que el inicio de tu nueva vida…
Vivir en un entorno pacífico y tranquilo es fundamental para el bienestar en el hogar.…
Entre las responsabilidades y derechos que hay en un contrato de arrendamiento, uno de los…
¿Estás pensando en hacer una reforma? ¿Quieres cambiar el look de tu casa? No…