Con el Artículo 22 de la Nueva Ley Hipotecaria 2020 empezamos la nueva tercera sección de esta nueva regulación sobre la forma, ejecución y la resolución. Desde Bourgeois Fincas os queremos proporcionar toda la información necesaria acerca de los cambios realizados en la nueva ley que regula las hipotecas.
A continuación, comentaremos el Artículo 22 el cual trata sobre la forma y contenido de los contratos hipotecarios.
¿Qué formato tienen que tener los contratos de préstamos hipotecarios?
Con tal de cumplir con el Artículo 15 de la Ley Hipotecaria el cual establece los objetivos del cumplimiento del principio de transparencia material, el Boletín Oficial de Estado estableció unas instrucción de la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN) donde establece las condiciones de los préstamos hipotecarios.
La DGRN analiza las siguientes cuestiones:
- La necesidad de que en cualquier escritura pública relacionada con un préstamo hipotecario se indique que se ha producido un depósito previo teniendo en cuenta las condiciones generales de la contratación
- Y la forma y el contenido
De esta manera, uno de los primeros requisitos a tener en cuenta es que los contratos de préstamos hipotecarios deben realizarse en papel u otro soporte duradero y debe incluir lo siguientes apartados:
Intervinientes
- La entidad Bancaria
- La parte prestataria
- La parte hipotecante
- La parte fiadora
Expositivo
- Indicar la propiedad de los inmuebles
- Que la parte prestataria ha solicitado a la entidad la concesión de un préstamo
- Que los datos proporcionados son ciertos y exactos
- La parte prestataria afirma que no se ha iniciado cualquier procedimiento sin su consentimiento
- Incluir la fecha, el nombre del Notario y el número de protocolo
- Incluir los datos de contacto de la Entidad
- Que no se ha realizado ningún tipo de asesoramiento por parte de la Entidad
- La entidad declara que se encuentra adherida al Código de Buenas Prácticas
- Se acuerda formalizar el presente contrato de préstamo con la garantía hipotecaria
Condiciones de autorización para las escrituras públicas de créditos hipotecarios
Es importante comentar que en las escrituras públicas se deberá constatar de manera clara y separada del resto de las cláusulas financieras del préstamo las cuales hacen referencia al capital de préstamo, la amortización y las condiciones de reembolso anticipado total o parcial. Además, se deberán incluir también los interes aplicados, las comisiones y el tipo de interés anual,
Por otro lado, los bancos están obligados a dar a sus clientes toda la información relacionada con el préstamo ya que las condiciones deben quedar reflejadas en el contrato.
Desde Bourgeois Fincas podemos ofrecerte ayuda y asesoramiento sobre los diferente tipos de contracto, para ello, no dudes en contactar con nosotros para que nuestro equipo de profesionales pueda ayudarte.
Otros artículos relacionados con el capítulo 2 de la Ley Hipotecaria: Normas de protección del prestatario
Sección III: Forma, ejecución y resolución.
Artículo 22: Forma y contenido de los contratos.
Artículo 23: Reembolso anticipado.
