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Cooperativa de vivienda: Concepto, ventajas y desventajas

 

Comprar una vivienda es una de las inversiones más importantes que vayas a realizar en la vida y por eso es importante conocer las opciones que existen en el mercado. Por ejemplo, una cooperativa de vivienda es una propuesta interesante, diferente y un sistema más económico para comprar un inmueble.
Para que puedas hacer una elección informada, en este artículo podrás conocer de qué tratan, qué requisitos hay que tener para formar parte de una así como las ventajas y desventajas que ofrece.

¿Qué es una cooperativa de vivienda?

Una cooperativa de viviendas es una asociación sin ánimo de lucro que tiene como objetivo reunir a personas que tienen una necesidad de vivienda en común. Este grupo de personas, como socios cooperativistas, desarrollan su actividad de manera conjunta para poder conseguir las mejores condiciones en cuanto al precio/calidad al adquirir una vivienda.

¿Cómo funciona una cooperativa de vivienda?

En una cooperativa de vivienda son los socios los que en conjunto participan activamente en el diseño, desarrollo y compra del terreno del inmueble. Es decir, todas las decisiones que envuelvan la construcción de la promoción. Entonces, el rol de promotor e intermediarios desaparece, consiguiendo así una vivienda con un precio menor.

En este contexto, la cooperativa de vivienda se basa en la democracia, cada socio teniendo un voto y siendo las decisiones tomadas por mayoría. Además, cabe resaltar que las viviendas serán escogidas dependiendo del orden de inscripción de los socios, cuanto más pronto se haya hecho la asociación en la cooperativa, estas personas podrán escoger más pronto la vivienda que deseen.

¿Cómo funciona una cooperativa de vivienda?

Cooperativa de vivienda: requisitos

Para poder entrar en una cooperativa hace falta cumplir unas condiciones mínimas para que la adhesión pueda realizarse con éxito. Entre estas condiciones se encuentra:

  • Contar con unos ingresos o ahorros mínimos
  • No tener deudas pendientes
  • Tener el interés y la capacidad en términos adquisitivos
  • Realizar una liquidación de impuesto de Actos jurídicos Documentados y de Transmisiones
  • Inscribirse en el Registro de cooperativas

Como se puede observar, para poder formar parte de este tipo de asociación cooperativa se necesita tener la capacidad de pago así como demostrar solvencia. No obstante, cabe resaltar que cada asociación también puede tener sus propias normas por lo que siempre es prudente solicitar y consultar sus requerimientos.

Ventajas y desventajas de una cooperativa de vivienda

Las ventajas que ofrece una cooperativa de vivienda son las siguientes:

  • Se calcula que se puede ahorrar entre un 20 y un 30% con la compra de este tipo de vivienda. Como se ha mencionado anteriormente, esto se debe a que los socios de la cooperativa toman el rol de promotores y propietarios.
  • Toda la construcción de la vivienda es transparente. Formar parte de una cooperativa de vivienda significa estar envuelto en el diseño y desarrollo de la promoción, por lo que existe la posibilidad de contribuir con los acabados, los materiales así como modificar las distribuciones.
  • En términos de IVA en cuanto a la adquisición de suelo y a los Impuestos de Actos Jurídicos Documentados (1%), los socios de la Cooperativa de Viviendas están exentos.
  • Los socios de cooperativas de viviendas pueden darse de baja de forma voluntaria en el momento que deseen.
  • Los socios también tienen el derecho de recibir una devolución de todos los pagos entregados desde la concesión de la licencia de obra mayor.

También existen sus desventajas y riesgos:

  • Para ingresar como socio, hay que realizar un desembolso inicial considerable, aportando una cantidad de dinero que puede ir del 20 al 30 por ciento del precio total de la vivienda.
  • Es importante informarse bien antes de participar en una cooperativa de viviendas para poder evitar el riesgo de quiebra y de estafas. Para ello, se recomienda comprobar que la cooperativa de viviendas está inscrita en el Registro de Cooperativas de la comunidad autónoma en la que se ubique.
  • Cabe destacar que el precio final de la casa es una estimación pero no es un precio cerrado, lo que significa que pueden ocurrir desviaciones en el precio, el cual puede ser más caro que lo previsto. Por ende, es importante considerar un margen de encarecimiento de al menos un 2%.

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