En el mercado inmobiliario existen diferentes ofertas de viviendas, entre las cuales se pueden destacar las viviendas tipo Dúplex. Un inmueble cada vez más demandado, por esta razón en este artículo detallaremos sus características así como sus ventajas y desventajas.
¿Qué es una vivienda tipo dúplex?
Un dúplex es un tipo de vivienda o edificio que consta de dos unidades de vivienda separadas, generalmente una encima de la otra o adyacentes, que comparten una estructura o pared común. También son consideradas dúplex aquellas viviendas que tengan dos pisos conectados por una escalera interior.
Cada una de estas unidades es una vivienda independiente con su propia entrada, y a menudo están diseñadas de manera simétrica para que sean casi idénticas en términos de distribución y comodidades.
Los dúplex son comunes en áreas urbanas y suburbanas, y son una forma eficiente de aprovechar el espacio en propiedades cuyo terreno es limitado o costoso. Pueden ser propiedad de un solo propietario que alquile ambas unidades o cada unidad puede tener propietarios diferentes.
Vivienda Dúplex: características
Una vivienda dúplex, a diferencia de otro tipo de vivienda, tiene sus características únicas. Las comentamos a continuación:
- Una vivienda tipo dúplex consta de dos unidades de vivienda independientes en una sola estructura.
- Estas unidades pueden estar ubicadas una encima de la otra (dúplex vertical) o una al lado de la otra (dúplex horizontal).
- Cada una de estas unidades cuenta con su propia entrada independiente, permitiendo a los residentes acceder a sus unidades sin necesidad de pasar por la unidad vecina.
- Las unidades de un dúplex comparten al menos una pared, generalmente la pared central que separa las dos unidades.
- Algunos dúplex pueden incluir áreas comunes compartidas, como patios, jardines, áreas de lavandería o garajes.
Ventajas principales de los dúplex
Las viviendas dúplex tienen varias ventajas que pueden hacerlas atractivas para diferentes tipos de propietarios. Algunas de las ventajas más destacadas incluyen:
Mayor espacio
Una vivienda dúplex generalmente ofrece más espacio que un apartamento o una casa unifamiliar estándar. Esto puede ser especialmente beneficioso para familias numerosas, personas que necesitan espacio adicional para trabajar desde casa o aquellos que desean tener áreas separadas para diferentes usos.
Ingresos adicionales
Si eres el propietario de un dúplex, tienes la opción de alquilar una de las unidades, lo que puede generar ingresos adicionales para ayudar a cubrir los costos de la hipoteca y otros gastos relacionados con la propiedad. Esto puede ser una forma efectiva de inversión inmobiliaria.
Comodidades compartidas
En algunos casos, los dúplex pueden compartir comodidades como patios traseros, áreas de lavandería o estacionamiento. Esto puede ser beneficioso ya que reduce la responsabilidad de mantener estas áreas por separado y puede llevar a una mayor eficiencia de costes.
Coste de mantenimiento reducidos
En comparación con la propiedad de dos casas separadas, un dúplex generalmente requiere un coste de mantenimiento menor ya que comparte una estructura y a menudo ciertas instalaciones, lo que puede reducir los gastos generales.
Desventajas de las viviendas dúplex
Aunque hayamos visto en el punto anterior las ventajas que ofrece una vivienda tipo dúplex, también es importante considerar las desventajas específicas que tiene este tipo de arquitectura.
Diseño homogéneo
Aunque a menudo se busca un diseño simétrico en las viviendas dúplex para que ambas unidades sean similares, esto puede limitar la creatividad y la personalización en la arquitectura y el diseño de interiores. Las unidades pueden carecer de ‘’personalidad’’.
Dificultad al realizar renovaciones
Realizar renovaciones significativas en una vivienda dúplex puede ser más complicado que en una casa unifamiliar, ya que cualquier cambio estructural puede afectar la unidad vecina y requerir aprobaciones y permisos adicionales.
Se comparten riesgos y problemas estructurales
Como las unidades comparten una estructura, cualquier problema estructural, como lo podrían ser los daños por agua o problemas de cimentación, pueden afectar a ambas unidades y requerir reparaciones costosas. Además, el mantenimiento del dúplex puede requerir una coordinación y gastos compartidos entre los propietarios de ambas unidades.
Posibles restricciones de privacidad
A pesar de los esfuerzos por garantizar la privacidad, las viviendas dúplex pueden tener limitaciones en cuanto a la privacidad en comparación con una casa unifamiliar. Los espacios al aire libre y las áreas compartidas pueden requerir ciertas consideraciones de privacidad.
Dúplex: Diseños de ejemplo
A continuación te mostramos ejemplos de dúplex tanto verticales como horizontales.
Dúplex vertical
Dúplex Horizontal
En Bourgeois Fincas ofrecemos una gestión de patrimonio inmobiliario eficiente para rentabilizar tu patrimonio y ayudarte a conseguir tus objetivos más importantes. Contáctanos, ofrecemos un asesoramiento personalizado y adaptado a cada inversor.
