Comprar un terreno y construir tu casa puede ser una decisión muy acertada o un error si no tienes precaución con determinados elementos. En este artículo te contamos los pasos a seguir para comprar con seguridad y sabiendo toda la información que debes analizar.
Elegir y comprar el terreno adecuado para tu casa requiere conocer varios aspectos esenciales para no equivocarse. Los vemos a continuación.
Antes de proceder con la búsqueda de terrenos en la zona que te interesa, es indispensable establecer un presupuesto. Es importante que consideres tanto el coste del suelo como el de la construcción y todos los gastos que tengas que afrontar.
Una vez tengas el máximo precio que estás dispuesto a pagar por el solar, puedes comparar los terrenos que te encuentres para identificar el que tenga las mejores cualidades de pecio, calidad y zona.
Conocer el tipo de suelo donde se encuentra el terreno es igual de importante. Para poder analizar los distintos tipos de suelo, hay que tener presente que el derecho de la propiedad del suelo está limitado a lo que establezca la legislación urbanística, así como el planeamiento urbanístico. Por otro lado, existe una normativa a nivel estatal y otra a nivel autonómico, además de los planes urbanísticos que son competencia de los ayuntamientos.
Los tipos de suelo según el Decreto Legislativo 1/2010, de 3 de agosto, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de urbanismo en la Comunidad Autónoma de Cataluña son los siguientes:
Suelo urbano
Es el tipo de suelo que se ha integrado en el tejido urbano y tiene todos los servicios de urbanización básicos (red viaria, redes de abastecimiento de agua y saneamiento, suministro de energía eléctrica, etc.).
En el suelo urbano encontramos dos subcategorías que son las siguientes:
Suelo urbanizable
Son terrenos que aún no han sido urbanizados, pero vienen delimitados por los instrumentos de planeamiento urbanístico como espacios para un nuevo crecimiento urbano.
Suelo no urbanizable
Son terrenos que están protegidos por su interés natural, agrario, paisajístico, forestal o de otro tipo.
Para saber qué puedes construir de forma concreta en la parcela que adquieras deberás considerar no solo el tipo de suelo, sino las normas urbanísticas que determinarán: la edificabilidad, el porcentaje de ocupación (es decir, la parte del solar que se puede ocupar con la casa), la altura o la distancia respecto a otras edificaciones o linderos.
Las características urbanísticas del terreno se pueden averiguar solicitando una cédula urbanística al ayuntamiento correspondiente.
Antes de hacer una inversión como esta es importante contar con el asesoramiento de un profesional desde un principio. Estas personas están capacitadas para ofrecer una guía completa para que encuentres un terreno que se ajuste a tus necesidades específicas. Esto es esencial porque si se elige y compra una parcela antes de realizar una consulta profesional, posteriormente puede haber limitaciones que pueden dificultar construir la casa de tus sueños.
Por lo que respecta a los aspectos técnicos, deberás considerar lo siguiente:
En cuanto a los aspectos administrativos, tendremos que consultar:
Y los siguientes aspectos legales:
Encuentra el piso perfecto para comprar o alquilar con la mejor selección de inmuebles.
Más de 75 años ayudando a personas como tú en Barcelona.
Te conectamos con el comprador o inquilino ideal y nos encargamos de todo el proceso.
Infórmate con el mejor equipo de expertos en alquiler en Barcelona.
Comprar un terreno para construir depende de muchos factores y genera bastantes dudas. Vamos a contestar las más frecuentes:
Depende de cada normativa local, por lo general, suele variar entre 200 y 400 metros cuadrados, dependiendo de la zona urbana en la que se ubique la parcela. Además, se deberán respetar unos metros de fachada mínima que suelen estar entre 6 y 8 metros.
Es necesario solicitar información urbanística sobre el terreno al ayuntamiento que corresponda para saber si se puede construir o no, qué tipo de construcciones están permitidas y qué condiciones de construcción se deben cumplir.
En primer lugar, es importante considerar que, aunque la Ley de Urbanismo establece normas generales, son los ayuntamientos los responsables de clasificar los tipos de obras y los permisos necesarios, mediante sus respectivas ordenanzas municipales, por lo que deberás consultar en el ayuntamiento que corresponda los permisos y los trámites que hay que cumplir.
Por esta razón, el primer paso va a ser dirigirse al ayuntamiento correspondiente y pedir el formulario de solicitud, así como la lista de todos los documentos necesarios, según el tipo de obra que se vaya a realizar.
Esto, generalmente, incluye llenar formularios específicos y proporcionar los documentos requeridos, como los planos del proyecto, la memoria descriptiva y los cálculos estructurales, entre otros. Una vez hecha la solicitud se deben pagar las tasas correspondientes.
El ayuntamiento analizará toda la documentación y otorgará o denegará la licencia, en función de lo que estime.
¿Quieres recibir un asesoramiento personalizado sobre cómo elegir un terreno para construir una casa? En Bourgeois Fincas contamos con expertos en gestión de patrimonio inmobiliario para guiarte en tu inversión. No dudes en contactarnos.
