En el momento de comprar un piso es muy importante decidir si nos conviene más una hipoteca o un préstamo personal. Y, si hemos optado por una hipoteca, qué es mejor si una hipoteca a tipo fijo o una hipoteca a tipo variable. En las siguientes líneas les damos algunos “tips” para saber qué tipo de hipoteca puede responder mejor a sus necesidades. Lo primero es comprender en qué se diferencia cada tipo de hipoteca.
Hipoteca a interés fijo: ¿qué es?
Las hipotecas de interés fijo es un producto bancario que cuenta con un porcentaje de intereses inalterable con el tiempo. Una vez se firma la hipoteca se mantiene hasta que se amortiza el 100% de la hipoteca.
Hipoteca a interés variable: ¿qué es?
Las hipotecas de tipo variable se fijan por el Euríbor o tipo europeo de oferta interbancaria. La subida o bajada de puntos en éste indicador determinará el interés de la hipoteca. Dicho esto, el Euribor puede subir o bajar en función de la evolución de los mercados financieros y las medidas monetarias implementadas por las entidades financieras.
Hipoteca interés fijo o variable: las diferencias
Habiendo explicado qué es cada una de las hipotecas, a continuación explicaremos las diferencias que existen entre ambas tomando en cuenta los siguientes factores. Esta información es necesaria saberla antes de firmar un préstamo inmobiliario.
El factor “seguridad”
Las hipotecas a plazo fijo ofrecen garantías de que la mensualidad que se deberá pagar será siempre la misma. Eso sí, el propietario no podrá beneficiarse de las bajadas de tipos de interés pero tampoco sufrirá las posibles subidas del Euribor, el tipo de interés del euro entre un importante número de bancos europeos y que está influenciado por la política de tipos que implemente el Banco Central Europeo.
Productos hipotecarios
La oferta de hipotecas de ambos tipos también determina aquellos productos relacionados con créditos hipotecarios a los que nos podemos acoger. La oferta del Banco donde se gestione la hipoteca será determinante. Las hipotecas a interés fijo suelen ser más caras que las hipotecas a interés variable. La “seguridad” tiene su precio.
Requisitos bancarios
Las entidades bancarias marcan sus requisitos a cumplir en el momento de solicitar un crédito hipotecario. En todo momento, dependerá del producto que desee priorizar cada entidad y las condiciones de las hipotecas de un tipo y las del otro pueden ser distintas en cada banco.
Plazo de amortización
Las de tipo fijo suelen ser hipotecas con plazos de amortización del importe total que giran alrededor de los 20 años. En este caso es esencial disponer de ahorros previos para hacer frente al gasto de adquirir una vivienda. Por el contrario, las hipotecas de interés variable cuentan con periodos de amortización de 30 años o más.
¿Qué es mejor una hipoteca a interés fijo o variable?
Entonces… ¿Cómo se puede saber cuál es mejor, si la hipoteca fija o variable? A rasgos generales, la hipoteca fija es preferible en el caso de que se prefiera un préstamo hipotecario donde se pague siempre lo mismo y que el pagar cuotas más caras durante los primeros meses no suponga un problema. La hipoteca variable es preferible si se quieren préstamos hipotecarios donde se pague poco a corto plazo y no haya problema en hacer frente a los cambios y subidas de cuotas.
Lo más importante es dejarse asesorar por profesionales que conozcan el mercado inmobiliario y que sepan responder a las necesidades de cada caso. Hay diversos factores que determinan qué tipo de hipoteca es mejor para un propietario.
En Bourgeois Fincas somos expertos en la gestión de patrimonio y de bienes inmuebles desde hace más de 60 años. Con mucho gusto le asesoraremos.
